桃園藝文特區豪宅跌破5字頭　房價支撐力還在嗎？

桃園市高級住宅區代表的桃園藝文特區周邊，除了機能成熟外，捷運綠線也行經於此，區域便利性不不言可喻。（圖/資料照）

限貸令與景氣不明的雙重壓力下，連桃園藝文特區的豪宅市場也出現鬆動。最新數據顯示，新成屋均價已從去年高點每坪55.5萬元，滑落至47.7萬元，跌幅達14.1%，部分大坪數產品更從6字頭退守至5字頭。專家直言，雖然藝文特區擁有完整商圈與建設題材，但在投資買盤退場後，究竟能否守住價格成為市場觀察焦點。

去年限貸令剛推出時，新成屋均價高達每坪55.5萬元，而今年上半年降至47.7萬元、跌幅14.1%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前特區內開發飽和，新推案皆位在特區周邊地區，部份新成屋去年成交價最高有至6字頭，但今年買氣趨弱，大坪數物件降至5字頭，呈現微幅下修態勢，拉低區域均價。不過，藝文特區的商圈和機能相當成熟，有捷運綠線、桃園市立總圖書館等設施，未來京站百貨將進駐等，房市仍有一定支撐力。

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第一建經研究中心副理張菱育分析，限貸令讓市場短期投資買盤明顯退場，加上總體經濟環境的不確定性，使得桃園各大重劃區房價進入「高檔盤整」期，新成屋因建商推案價格仍高，加上自住客支撐，跌幅呈現兩極化。

張菱育指出，桃園作為北台灣人口紅利城市，且不乏雙北客外移至此購屋，長期需求仍在，但在市場景氣不明與貸款成數不足雙重壓力下，市場進入買方觀望期，議價空間放大，對於有自住需求的買方而言，目前反而是「精挑細選」的好時機。

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