金龍海嘯滿1年…沒崩盤！全台預售價僅「2縣市」跌 嘉市還暴漲55%

嘉義縣預售價格年跌1成多，在地房仲認為，嘉過往有科學園區、高鐵園區等議題，吸引品牌建商進駐，但今年周沒新案釋出，令預售價位看似重挫。（記者朱語蕎攝）
央行於去年9月上路第七波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，至今打房將滿1年，察實價登錄發現，全台大部分縣市預售案價格仍是上揚，但卻有兩縣市出現價格反轉，其中嘉義縣年跌逾1成，而台北市房價亦下滑1%多。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前景不明朗，出手更謹慎，令部分區域出現價格反轉。
根據實價，嘉義縣去年上半年平均預售案成交單價約32.1萬元，但時隔1年，至今年上半年預售成交平均單價僅剩28.7萬元，跌幅達10.6%，跌幅高居全台之冠。
另外，嘉義市去年上半年新案均價約每坪27.2萬元，但到今年上半年平均成交單價則漲至42.2萬元，年漲幅高達55.1%，房價漲勢亦是全台冠軍。
住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰分析，嘉義縣過往適逢嘉義科學園區等議題，還有有開發許久的高鐵園區，吸引品牌建商進駐，衝高區域房價，但今年周邊交易逐漸飽和，也沒新案釋出，令預售價位看似重挫。
吳宗翰說，實質上市場是「沒貨可買」情形，如果有同樣品牌再推案，應價位仍持續上看；至於嘉義市，則受惠於蛋黃區有都更案進行，加上北部建商進駐市中心推案，同時有嘉科議題帶動買氣，令嘉義市面臨近期房市大環境反轉之際，房價仍持續上揚。
另外根據實價，台北市去年上半年新案均價約每坪123.4萬元，但到了今年上半年，價格盤整至每坪121.9萬元，年跌幅達1.2%，為全台唯二出現年跌幅的縣市。賴志昶表示，台北市可開發素地稀缺，過往新案多是集中於蛋黃區的都更危老案，價格自然高昂，但適逢市場趨冷，建商推案保守，加上金字塔頂端族群出手較顯謹慎，讓北市新案單價呈現盤整局勢。
佳元建設董事長蔡錫全認為，今年房市主要是受到限貸、關稅、匯率等影響，雖然預售屋要等4年後才交屋、辦貸款，但現在消費者普遍有房子很喜歡，但想買又擔心未來貸款不足或貸款條件差的問題，導致最後不想出價。
整體而言，賴志昶分析，全台縣市預售案價格仍呈現上揚趨勢，但部分高價位市場已進入盤整，自住客在面臨市場反轉趨勢明顯之際，應避免追高價位，特別是在短期價格震盪區域，需評估新案供給量體是否出現賣壓，避免因未來房市波動而承擔過高風險。

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