一坪價差163萬！同在信義區　為何差這麼多？

信義區內價差甚至高達163萬元。原因包括都市計畫定位、地段條件、交通、生活機能與地形差異，造就同區不同價。(圖/資料照)

台北市精華區房價出現M型化趨勢。根據市調單位觀察，信義、士林、北投等行政區近一年新案成交價，最高與最低相差逾50萬元，其中信義區內價差甚至高達163萬元。原因包括都市計畫定位、地段條件、交通、生活機能與地形差異，造就同區不同價。

其中差距最大的，是信義計畫區與吳興街生活圈。實價登錄顯示，信義計畫區近一年新案均價約218萬元，吳興街僅85萬元，價差163萬元。士林區的新天母與社子生活圈，均價分別為132.89與75.75萬元，相差57.14萬元。北投北士科均價112.02萬元，關渡則僅64.19萬元，落差近48萬元。

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信義計畫區定位為政經核心，商辦、百貨、高級住宅齊備；而吳興街雖具生活機能，但因邊陲地形與發展定位不同，房價明顯低於鄰近計畫區。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，這也是造成價差逾百萬的主因。

士林新天母生活圈「離囂不離塵」，異國氛圍與優質環境吸引高資產族群，房價持續攀升，如「御上天母」均價已達138.1萬元。相較之下，社子因禁建限制，過去以透天與舊公寓為主，但隨市府開發計畫推進，新案房價已有顯著漲幅，「合矩青澄」均價74.18萬元，顯示後市仍具潛力。

近期話題熱點北士科，園區建設與機能到位，近一年新案均價約112萬元，「潤泰之森」開價更達135~155萬元；但僅5分鐘車程的關渡，均價卻低了近50萬元，受制於生態議題，開發腳步緩慢。不過，隨輝達宣布進駐，市場預期外溢效應將帶動關渡、甚至社子等低基期區域，成為北市移居新選擇。

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