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【台北】頭前重劃區開發有成 機能完備 房價站穩7字頭
頭前重劃區開發多年，已是相當成熟的重劃區。
頭前重劃區是新莊三大重劃區之一，開發已逾10年，生活機能完備，區內採純住宅規劃，與副都心以思源路相隔，由於重劃區綠地多、道路整齊、屋齡新穎，吸引不少購屋族青睞，區內房價也穩定成長。
重劃區範圍約從東邊的福前街開始至思源路，北自中山路二段一路到幸福東路，面積約45.23公頃，規劃有公園、學校、停車場、住宅和商業用地，其中商業區面積僅占約15%，多數為純住宅社區，這也造就頭前與副都心商辦林立、濃厚的商業氣息不同。
純住宅規劃 公園綠地多
重劃區內公園綠地多，包括有面積最大的頭前運動公園，還有福美公園、福基公園和化成公園，加上新社區多規劃人行道綠帶，整體綠意相當充裕。
生活機能主要仰賴舊市區的福壽街、幸福路商圈，宏匯廣場提供百貨娛樂機能，採買有全聯和社區超市，距離好市多新莊店車程約15分鐘；另外在思源路有台北醫院提供大型醫療資源。
區內鄰近捷運幸福站，以及機捷A3站。
重劃區內有4座公園環繞，綠覆率高。
交通部分，此區鄰近環狀線幸福站，一站可到雙捷交會的頭前庄站轉搭橘線，另外部分區域則鄰近機場捷運A3站，A3站可直掛行李到機場；公車主要在思源路搭乘，班次路線多，開車可快速連結至中山高、特二號、台64快速道路等，享有「一高、二快、三捷運」交通優勢。
頭前重劃區約在2009年推出首發新案，之後建案如雨後春筍般相繼推出，加上一旁副都心重劃區也開始推案，兩大重劃區推案量達高峰，但也因推案量過大，加上房市景氣更迭，房價曾一度下跌，但隨著副都心重大建設到位，房市回溫，也間接拉抬頭前重劃區房價。
但經過10多年開發，目前可用建地不多，新建案也相對減少，目前區內新案有位在福德三街的「勝旺興」，規劃24~37坪、2～3房，每坪價格在74～78萬。靠近新北大道的「自由之丘」，目前主推3房43坪產品，一樣為規劃2～3房產品，基地已動工。
開發近尾聲 新案多2～3房
信義房屋幸福捷運店主任鄧和寬表示，頭前重劃區是新莊三大重劃區中，發展最完備的生活圈，社區大多開發完成，緊鄰舊商圈機能，還有兩個捷運線可搭乘，區內9成是住宅區，整體已接近開發完成階段。
鄧和寬表示，頭前早期多推出中大坪數產品，尤其捷運站、公園周邊的社區，近年才開始有較多的小宅出現，目前區內房價2房每坪在70~75萬，3房每坪則在65~70萬，目前區內最高價是位在中原東路的「駅森」，去年成交每坪79萬。
鄧和寬表示，區內指標社區不少，大坪數的有「廣天廈」，120～150坪豪宅型產品，在此區相當少見，另外捷運站旁的「冠德鼎極」也是3～4房產品，每坪70萬以上：屋齡較新的「幸福璞園」則主打2～3房，每坪成交在72~75萬。
區內連鎖商家逐漸增加，滿足居民所需。
專家意見
信義房屋幸福捷運店主任鄧和寬
頭前重劃區是純住宅規劃，相較於副都心較多商辦大樓，頭前環境相對單純，公園綠地也多，更適合居住；雖然商業機能不多，但緊鄰福壽街、幸福路商圈，各項機能完備，加上捷運、聯外交通便捷，少了許多重劃區的缺點。
此區目前2房含車位總價約在2200~2400萬，3房含車位約在2900~3300萬，較推薦捷運幸福站周邊社區，或是中原東路，周邊商家較多，有全聯、星巴克、超商、路易莎等。
小提醒
此區鄰近的環狀線和機場線，班距較長，且多半需要再轉乘，通勤族要留意時間；部分物件會面對環狀線高架橋，要風水顧忌的人要多注意。上下班尖峰時間上快速道路容易塞車，車流量大。
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