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高雄捷運四線齊發 優質學區加持 成自住置產優選區
捷運黃線澄清路段已開始動工，未來將串連鳥松、鳳山、三民、新興、苓雅等行政區，沿線的房市都可望受惠。
高雄捷運路網四線齊發，包括捷運黃線目前興建中、捷運紫線也積極規劃中，房產達人建議，當前房市谷底時期，高雄台積宅效應也減弱，選擇鄰近捷運路網，同時有優質學區與熱鬧商圈加持，自住可立於不敗之地，長期置產也更具房價成長契機。
市調顯示，浤圃機構於球場路旁昌華街整合土地，在鄰近大華國小且距捷運黃線Y6與Y7預定站區約5分鐘車程的基地，推出新案「圓山匯星」，786坪基地規劃地上14層、地下2層住宅，主打22~34坪、2~3房格局產品，共計156戶，據實價登錄顯示，每坪約在35~38萬間。捷運黃線優先路段的澄清路段一帶，歐美建設新完工推出的「靚陽明」輕豪宅大樓案，訴求近鄰陽明國中校園且迅速連結捷運黃線Y16預定站區。
選擇坐落於東光國小與陽明國中雙學區內的換屋宅，讓住戶能從容為孩子的教育超前部署。
大昌路商圈皓東路旁陽明國中、東光國小優質學區內，福鑫資產新推出「無雙」預售大樓案，基地距捷運Y6預定站區僅約3分鐘車程，在空間規劃上鎖定換屋家庭30至68坪、2至4房的規劃，共122戶住家與3間店面，鎖定標準家庭需求，樓層天花板高度高達3米4，目前仍有3字尾優惠價。鄰近Y16預定站、正義公園旁城揚建設集團新完工的「綠廳院」景觀大樓案，訴求捷運、台鐵雙軌道路網與陽明國中共同學區，去化已逾7成，單坪實登價最高已49萬元。
另外，寶象建設新成屋案「寶象住圓山」，基地位於球場路上，鄰近圓山大飯店、澄清湖高爾夫球場、大華國小，安排低檯度全景式大面窗可賞市景、樹海，雙排廚房方便整齊收納，全案規劃23~53坪的2至4房產品。
房仲業者分析表示，捷運黃線持續推動，加上澄清湖特區綠意環境與大華國小優質學區，吸引自住型的首購客魅力十足。
房產達人帥過頭(圖右)與朱哥(圖左)，以豐富房產投資置產經驗分析，在當前的市場環境下，真正具備「舒適居住」與「抗跌保值」雙重條件的產品，將成為自住客優先考慮的目標，位於陽明國中學區，與捷運黃線預定的Y6、Y7站點就在步行可達的範圍內，為該區的長期房產價值提供了穩固的支撐。
房產達人帥過頭也說，軌道經濟學是房地產的顯學，只要有軌道經過之處，房價必然有上漲空間，高雄目前有捷運紅、橘兩線，以及環狀輕軌等大眾運輸設施，而捷運黃線則是2022年10月開始動工，未來將串連鳥松、鳳山、三民、新興、苓雅等行政區，沿線的房市都可望受惠。而選在捷運黃線初段房價仍為3字頭，等待日後捷運完工，房價再反映一波向上的機會頗高。
帥過頭認為，除了具備捷運路網效應，若有優質學區加持，更是房產保值的定心丸，尤其像高雄陽明國中這類一位難求的明星學校，入學門檻極為嚴格，要求學生與家長需共同設籍長達6年，才能取得第一順位資格。選擇坐落於東光國小與陽明國中雙學區內，讓住戶能從容為孩子的教育超前部署，免去奔波設籍的煩惱。
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