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上半年北中南前五大豪宅爭鋒 比拚地段、規劃、品牌與服務 磁吸頂級買家
台北信義區「皇翔御琚」每坪250萬元成交奪得今年上半年豪宅冠軍。(圖:台灣房屋提供)
今年上半年房市買氣觀望氣氛依然濃厚，北中南整體的頂級豪宅市場來看，與去年相比，價格已有回檔跡象，雖然高資產族受限貸令的影響較小，但在現階段房市買氣不振，即使頂級豪宅去化依然相當緩慢，豪宅推案業者仍紛紛訴求地段、規劃、品牌與服務，凸顯高檔豪宅珍稀價值，以爭取頂級豪客青睞。
上半年200萬俱樂部 台北這兩豪宅爭鋒
根據最新實價揭露，今年度台北市單價200萬再添兩筆豪宅！大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」的低樓層戶，女富豪以總價3.5億元，無貸款購入，單價每坪223.5萬元。大直水岸豪宅「西華富邦」中低樓層戶，總價3.06億元，每坪206.4萬元。
台灣房屋集團趨勢中心也統計，2025年上半年台北單價200萬前五名豪宅，發現連４年蟬聯冠軍的「One Park Taipei元利信義聯勤」，今年被擠下冠軍寶座，由信義區中古豪宅「皇翔御琚」每坪250萬元奪得今年冠軍，「One Park Taipei元利信義聯勤」則以每坪239.7萬元退為第二名；第三名則是新穎豪宅「Diamond Towers 台北之星」，每坪215萬元拿下；至於松山區「潤泰敦峰」、大安區「首泰信義」則分列第四、五名，單價皆在210萬元上下。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年上半年排行榜上的前三名豪宅，都是戶戶單價破200萬的超豪宅。例如屋齡已14年的「皇翔御琚」，是兩百萬俱樂部中的資深常勝軍，實價揭露至今已有27筆交易，最高單價交易是2014年的290萬元。最新交易是關係人交易，光4個車位就要4000萬元，等於一個13坪左右車位就要上千萬元，堪稱台北豪宅車位之最。「One Park Taipei元利信義聯勤」則是近年火紅的超豪宅，除了大安森林公園無敵景觀的絕對優勢，還有企業家、藝人和金融名人住戶，話題十足。
第一建經研究中心副理張菱育觀察分析，從今年台北整體的頂級豪宅市場來看，與去年相比，價格已有回檔跡象，高資產族雖然受限貸令影響較小，但在現階段房市觀望氣氛濃厚，加上美國對台灣課徵20%對等關稅，外部環境增添不確定性，使得高資產族態度更加審慎，對進場時機與價格空間均轉趨保守。
台中七期豪宅銷售穩健 預售單價屢創百萬紀錄
「寶璽天讚」由曾主導東京晴空塔、東京巨蛋與杜拜 One Za’abeel的Nikken Sekkei 操刀設計。(圖:業者提供)
2025年上半年台中七期市政核心區高價產品持續穩健銷售，在供給逐漸稀少的背景下，該區仍穩居中台灣交易最密集熱區。據統計，今年上半年台中單價排名前五預售豪宅中，由聯聚建設「聯聚玉衡大廈」拿下冠軍，去年第四季推出的預售豪宅「聯聚理安大廈」則位居第二，第三名則是寶璽建設預售豪宅「寶璽天讚」，「寶輝101 Theater South」、「雙橡園1518」分別居第四、五名，顯見高資產族群在不動產配置上的積極態度，也帶動七期再度成為市場關注焦點。
根據內政部實價登錄資料，「聯聚玉衡大廈」為2025年上半年住宅單價最高者，該案位於市政北七路，規劃51層建築，坪數60坪產品，今年2月47樓以總價8,850元、換算單坪132.52萬元成交。而去年第四季推出的預售豪宅「聯聚理安大廈」以總價1.43億、單價122.69萬元拿下第二名。
排名第三的預售豪宅「寶璽天讚」，全案規劃100至130坪大坪數產品，總銷金額達140億元，並由曾主導東京晴空塔、東京巨蛋與杜拜 One Za’abeel 等國際級地標的Nikken Sekkei 操刀設計，基地面積逾1,200坪，延續寶璽天睿的國際豪宅尺度，是市政核心內唯一面南、擁有超大棟距條件的超高層住宅案。今年2月揭露一筆總價達1.4億元、換算單價98萬交易。
「寶輝101 Theater South」，以歌劇院南向珍稀地段受矚目。(圖:業者提供)
而豪宅建商寶輝建設推出的「寶輝101 Theater South」，基地位於市政北二路、河南路口歌劇院旁逾千坪角地，以歌劇院南向珍稀地段受矚目，外觀設計由美國超高層權威Johnson Fain建築師事務所主持人Scott Johnson親自操刀，今年6月以總價5,521萬元、單價95.73萬元拿下第四名。第五名則由雙橡園開發於單元二推出的「雙橡園1518」以單價92.24萬元拿下，該案位於公益路靜巷，為區域內唯一零店面純住宅規劃，基地鄰近黎新公園、李科永紀念圖書館與黎明新村。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，七期是中台灣少數具備完整行政、商業與生活機能的地段，本身即屬「極端耐震區」，價格增幅穩定，受景氣波動的影響也較小，訴求品牌力、設計感與地段稀有性的高價市場，像是七期這類區段，產品雖非大量，但單筆成交總價動輒上億，但因為極具稀缺性，反而更能穩住市場高端價值帶。
高雄成屋豪宅市場冷 僅少數建案撐場
高雄亞灣區的「國城定潮」今年3月揭露兩筆單價6字頭交易，其中38樓單價以65.04萬、總價1.1億元成交。
目前高雄豪宅多以成屋產品為主。市場整體成交表現也相對冷清，僅少數具備國際級規劃與飯店式管理服務的指標建案維持水準，其餘建案並未出現創價行情，顯示高端住宅買氣仍顯疲弱。
根據實價登錄揭露，位於亞灣區的「國城定潮」今年3月揭露兩筆單價6字頭交易，其中38樓單價以65.04萬、總價1.1億元成交，截至目前為止共累積4筆6字頭交易，穩站區域指標豪宅。該案不僅聘請新加坡SCDA建築事務所、Aman御用設計師JAYA Ibrahim、澳洲TFB燈光、日本庭園大師枡野俊明、日商大林組等國際知名團隊跨海打造，更在社區引進ADD全日餐廳與米其林餐廳，營造出有別於傳統高雄豪宅的生活尺度與服務，也成為高端買盤願意持續買單的重要關鍵。
而位於美術館馬卡綠園道第一排的「皇苑御之苑」，今年3月17樓也出現一筆單價58.92萬元、總價5,592萬元交易。另外，同樣位於亞灣區的「遠雄THE ONE」今年2月55樓也出現一筆單價54.5萬元、總價1億458萬元交易，拿下今年上半年成屋豪宅第三名。位於農16特區運動公園第一排的「雄崗信義美術館」則以單價51.8萬、總價6,498萬元位居第四。屋齡已有11年的「國硯」今年也揭露一筆48.52萬、總價6,800萬元的交易，單價並未創下新高。
全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，央行持續祭出信用管制措施，針對高總價住宅的購屋貸款成數一再收緊，目前高雄超過總價4,000萬元的住宅，最高僅能核貸3成，大幅壓縮豪宅市場資金動能。
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