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鎖定南科新貴 鄉景建設總座吳聖霖成集村農舍推手 進化版獨棟農舍現身
台南鄉景建設總經理吳聖霖，20年前返回故鄉台南，並鎖定善化積極投入集村農舍開發，創下國內建商規劃9場集村農舍與1場獨棟農舍莊園案最高記錄。
法律人出身卻熟稔建築與地政相關法規的台南鄉景建設總經理吳聖霖，20年前毅然從北部大型建設公司返回故鄉台南，並鎖定善化積極投入集村農舍開發，創下國內建商規劃9場集村農舍案最高記錄，但因應法令變更，目前鄉景也在善化區公所旁的一般農業區，新推出進化版獨棟農舍莊園產品，合計10場已推出上百戶的大地坪集合式農舍，鎖定南科高階工程師與多金換屋族，鄉景總座吳聖霖成為農舍莊園大推手，他卻說，法令趨嚴且農地價漲，農舍莊園將成小眾市場。
大地坪寬體別墅氛圍 集合式農舍成特殊產品
大地坪規劃的集村農舍別墅產品，每戶地坪約達百坪，為低層廣體別墅設計取向，形塑歐美莊園般的居住氛圍，因此深受南科主管與高階工程師喜愛。(圖:鄉景建設提供)
鄉景建設總經理吳聖霖說，大地坪規劃的集村農舍別墅產品，每戶地坪約達百坪，樓層高度3樓，為低層廣體別墅設計取向，充裕寬闊的使用空間，形塑歐美莊園般的居住氛圍，因此深受南科主管、自營商與台商客層喜愛。近幾來政府打房動作不斷，造成國內房市迅速降溫，甚至連集村農舍的市場另類產品也受到波及，雖然在房地合一政策實施後，房市利空曾短暫出盡，帶動買氣逐漸回籠。
但政府對集村農舍的法規要求趨於嚴格，十多年來全台僅發出一張建照，其他業者早已紛紛退出集村農舍市場，也因當年包括地方相關主管機關對於農舍規劃興建法令不熟悉，吳聖霖在民國90年代陸續向中央申請解釋函令，目前針對集村農舍的20項解釋函令，其中有17項即為吳聖霖所申請。但在善化最後一場集村農舍案，超過億元資金卡住多年，即因抱持服務客戶的熱忱與對建築規劃的理想。
吳聖霖指出，集合式農舍的市場若要持續發展，除了政府政策與法令應適度放寬，買方的自備款也須提高達3成以上，否則沒有業者會願意再投入這個小眾市場，而近年農地持續價漲，一般農業區的農地每坪可達6、7萬元，配置農地每分地也要2、3百萬元，因此進化版的獨棟式農舍莊園也採集合式開發，每戶售價必須超過2500萬元以上，不然即使薄利經營的業者也要虧本。
南科成全台科學園區之首 高階工程師成獨棟農舍重要客層
法律人出身卻熟稔建築與地政相關法規的鄉景建設總經理吳聖霖，成集合式農舍產品大推手。
鄉景建設總經理吳聖霖指出，由於台南科學園區的開發建設，刺激鄰近的善化生活圈房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高房價帶，台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層，也對坐擁地利之便的南科生活圈透天產品接受度頗高。
吳聖霖表示，個人經營公司一直抱持取之社會，用之社會的態度，回饋社會是基本的人生價值觀，這種基本的經營企業想法，興建房子將心比心最重要，就是用蓋自己要住房子的心，用心去打造一磚一瓦，用最好的規劃與施工，呈現給購屋者。雖然目前房市景氣仍未明顯復甦，但掌握規劃、地段、時機等三大不敗原則，並迎合目標客層需求。
善化區公所商圈周邊生活機能完整，南科主管與資深工程師客戶，對於獨棟農莊接受度高。
鄉景建設總經理吳聖霖表示，善化區公所商圈周邊生活機能完整，銀行、超市、學校、醫療與車站皆可迅速連結，便利性十足。而南科就業人口逾9萬人，目前台積電也預計在南科建置4座先進封裝測試廠，需求上萬工程師人才，可望讓南科就業人口突破11萬人。尤其南科資深高階工程師的年收入逾300萬元，對於總價帶3千萬元的大地坪透天與獨棟農莊接受度高，這類客層購屋置產較不受景氣波動影響，因此最大戶總價近4千萬元農舍莊園立刻被預訂。
鄉景建設今年第二季在善化區公所商圈新取得約1700坪一般農業區土地，目前新推出「鄉景靜廬」獨棟農莊預售案，規劃20戶，一般戶地坪60坪起、建坪100坪可停雙車，總價帶2598萬元起，另有4戶大戶地坪70~74坪、建坪110坪，可停3~4輛房車，總價2850萬元，每戶也在善化旁配置近千坪農地。