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【台南】南台南副都心生活圈 商圈成熟建設加分 高質感輕豪宅房價帶坐4邁5
台南市東區南台南副都心生活圈，坐擁優質學區、綠地環境與便利交通，連結崇明商圈，帶動高質感大樓市場迅速崛起。(圖:業者提供)
台南市東區的南台南副都心生活圈發展，在政府積極推動鐵路地下化重大建設計畫，具備地段優勢與交通便利前景，且坐擁優質綠地環境與人文藝術氣息優勢，並透過86快速路網，迅速連結東區熱鬧商圈，提高生活便利性，吸引高素質人口持續進駐，帶動高質感輕豪宅大樓市場迅速成長，房價帶也站穩4字頭，且逐漸邁向5字頭。
快速路網與建設加持 區域房市發展看俏
生活圈成高質感大樓新聚落，帶動區域成長。
青錡地產協理林澤延指出，南台南副都心生活圈鄰近86快速路網，可迅速10分鐘車程，連結台86快速道路，並可接中山高速公路，20~25分鐘車程也可連結高鐵台南沙崙站區，交通便利性頗具優勢。且區域內設有不少大型公園綠地，文化中心商圈成熟，成為區域消費購物重要據點，大量的逛街消費人潮，帶動商圈蓬勃發展。
2.3公頃商四商業設施促參案正招商開發，由好市多獲選最優申請人，可望現身台南第二間好市多賣場。
「南台南副都心」因鐵路地下化規劃南台南車站、文教用地、巴克禮公園形成3大發展核心，加上2.3公頃商四商業設施促參案正招商開發，由好市多獲選最優申請人，市場也傳出家樂福計劃於生產路旁設置大賣場，鐵路地下化預計明年底完工設置南台南站區，將讓區域成為軌道、台1線省道與86快速路網的交通樞紐，鐵道廊帶也將綠美化，綠意串聯機場綠景至安平港灣。
南台南副都心生活圈與市區之間的道路網便捷順暢，且坐擁崇明國中、國小等優質學區，加上鄰近的東區崇明生活圈商家開設密集，讓區域消費機能充裕。商圈與仁德家樂福、秀泰影城商圈發展，並且以多條重要幹道連結台南市東區與仁德區，讓生活圈的居住機能提高，因人口持續進駐，優質的居住條件，大幅提高該區購屋需求。
因該區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園綠地包括巴克禮紀念公園，與市立文化中心、台南都會公園等，這些大型公園內，多規劃有賞景步道與遊憩設施，成為居民休憩重點場所。
台鐵推動鐵路地下化後，鐵道廊帶也將綠美化，讓生活圈的生活機能更充裕。
目前政府正積極推動台南鐵路地下化工程，同時在大同路、生產路一帶，推動副都心計畫，整體開發站區商業區，成為集合商業、居住、休閒、文化於一身的複合式新都市機能，該區未來發展潛力頗為看俏。
配合南台南副都心計畫，於生產路設立地下車站「南台南車站」，接軌台南市心與沙崙高鐵，使區域生活、交通全面升級；該區結合市立文化中心、巴克禮公園等休閒場域，打造文教優質環境。以商業、居住、文化、休憩為主軸打造宜居城市，在既有的生活基礎上加強發展，建構台南嶄新發展核心。
南台南副都心生活圈的區域公設規劃完善，加上優質學區設立，坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件，迅速帶動地價與房價上揚，刺激區域市場蓬勃成長。
高質感大樓重鎮 高素質購屋客紛進場
南台南副都心生活圈鄰近86快速路網。
南台南副都心生活圈，延續繁華的文化中心商圈，串聯 2.7 萬坪巴克禮公園綠帶、南台南車站、台南航空站以及台南鐵路地下化計畫、商四招商開發等建設投資傾注，可望帶動區域房價穩定向上。南台南站區副都心將成為東區交通與商圈新樞紐，鐵路地下化後，原鐵道廊帶也可望比照高雄鐵路地下化的綠美化模式，除了地理縫合也兼具休閒賞景機能，加上鐵道旁的保留區並串聯台南機場綠地，鐵道旁與生產路的綠意景觀宅，西向中高樓層的視線可延伸到安平海岸。
南台南區副都心整合奇美博物館園區、虎山綠帶與台南都會公園，擁有寬闊綠地休閒賞景環境，加上台86線快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區，同時因區域對外交通順暢便利，吸引教師、公務員客層紛紛搶進該區。
（專家意見）青錡地產協理林澤延
總面積約110.23公頃的「南台南副都心」計畫，在台鐵推動鐵路地下化後，鐵道廊帶也將綠美化，綠意串聯機場綠景至安平港灣，該區景觀宅新成屋大樓，中高樓層可眺望綠意與海景，同時南台南副都心生活圈的區域公設規劃完善，加上優質學區設立，坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件，迅速帶動地價與房價上揚，刺激區域市場蓬勃成長。
