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嘉義東區都更案與新案帶動房價站5字頭 建地釋出稀缺效應穩撐房價
目前嘉義市東區的房價帶，在都更案與新案售價帶動，垂楊路與吳鳳北路等商圈一帶的房價已站穩5字頭。
嘉義市人口達26萬餘人，但根據實價登錄資料，目前嘉義市東區的房價帶，在都更案與新案售價帶動，垂楊路與吳鳳北路等商圈一帶的房價已站穩5字頭。南部推案業者紛紛評估，嘉義市人口仍低於高雄鳳山區的35萬餘人口，鳳山鬧區房價帶卻僅4字頭，嘉義東區素地供給稀缺且多金買家匯聚，成為支撐高房價的主因。
根據嘉義市政府最新統計，截至8月底，嘉義市人口數達26萬885人。根據實價登錄資料，嘉義市今年上半年平均成交單價則漲至42.2萬元，年漲幅已高達55.1%。
嘉義市府地政處也統計，今年第二季嘉義預售屋市場交易前五名，其中位於吳鳳北路、民族路口的鉅陞建設新推「華爾道夫」預售大樓案，成交件數21筆，近期住家單坪實登價達53~57.2萬元。而去年高雄國城建設集團在吳鳳北路、垂楊路口推出的「嘉義都更好」高質感預售大樓案，單坪實登價最高已達54.43萬元。
嘉義市東區的高房價，也讓南部不少推案業者感到訝異，業者也以高雄第一大行政區鳳山區房市做比較，截至8月底，鳳山區人口數達35.5萬人，但目前鳳山鬧區火車站區一帶，新案房價帶仍維持4字頭，衛武營特區一帶，在明年底鳳山三井LaLaport百貨賣場可望完工營運帶動下，該區房價挑戰5字頭的機會頗大，但與嘉義市東區當前已近每坪55萬元的均價行情，鳳山房價仍差距一大截。
包括房仲與推案業者也發現，嘉義市東區素地釋出已稀缺，且嘉義高資產族偏愛居住在東區，新建案推出的戶數多僅在百戶以內，造成房價維持高檔，反觀鳳山鬧區仍有重劃開發區陸續釋出建地，也陸續有危老案推出，成為輕豪宅推案重鎮，相對高雄高資產族更偏愛美術館、農16與亞灣區豪宅，這也是擁人口紅利的鳳山區房價，難以匹敵嘉義市東區的一大原因。
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