錯過再等十年！央行人道走廊開啟　僅剩一年黃金進場期

央行若鬆綁選擇性管制，將以「緩慢且漸進式」的方式推動，不會一次全數鬆手。(圖/資料照)

央行宣布延長換屋族出售第一屋切結期限至18個月，引發部分市場批評「假打房」，不過馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，這項政策其實替購屋族打開了一條「買房人道走廊」，值得肯定。

回顧2000年以來台灣房市歷經四次修正，2003年的SARS屬於突發性傳染病衝擊，2008至2009年則因全球金融海嘯而下修；後續的兩波空頭，主因則來自央行的選擇性信用管制，當時在前總裁彭淮南任內，央行連續祭出管制措施，直到2015年中古屋與預售屋房價同步走跌後，才於8月宣布鬆綁，回頭來看，彭總裁開闢的「人道走廊」正是房價相對低點，不少民眾得以在那段時間以相對合理的價格進場。

請繼續往下閱讀...

如今時隔多年，央行總裁楊金龍再度推出七波選擇性信用管制，雖然時點處於經濟成長與股市高峰期，但硬是替購屋族劃出一條「人道走廊」，何世昌強調，購屋族應該給央行掌聲，而非一味指責「假打房」，畢竟選擇性管制措施並非永久存在，達成目標後便會功成身退，更不可能讓房價跌到骨折，機會永遠留給準備好的人，而非抱怨的人，歷史不斷重演，從未改變。

展望未來，何世昌認為購屋族不必過度擔心房市會快速反彈，他預期，央行若鬆綁選擇性管制，將以「緩慢且漸進式」的方式推動，不會一次全數鬆手。加上房市交易週期長、景氣轉折慢於股市，今年第三季至明年第三季，房市大致會處於波段相對谷底。隨著政策逐步鬆綁，市場價量將緩步復甦，購屋族仍有至少一年的時間可以慢慢看屋、挑選理想住宅。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法