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高鐵站區旁買農地當都市農夫好愜意 注意違規情形或公設完成 都將改課地價稅
即使農地目前一直農用且申請課徵田賦，但必須注意農地有不少情形會遭改課地價稅，若是未注意而將農地違規使用，甚至農地周圍的公共設施完成，都會改課高額地價稅！
小李一直想當都市農夫，去年在台南高鐵站區附近買了一筆農地，上面種植了蔬菜與喬木，小李聽熟稔稅務的朋友說，雖然目前一直農用且申請課徵田賦，但必須注意農地有不少情形會遭改課地價稅，若是未注意而將農地違規使用，甚至農地周圍的公共設施完成，都會改課高額地價稅！
地方稅務局指出，依據土地稅法第22條規定規定，都市土地經編定為農業區、保護區、公共設施保留地，或屬公共設施尚未完竣地區、依法限制建築、不能建築之範圍者，現況作農業用地使用，可以向該局或土地所在稅捐單位申請課徵田賦（目前停徵）。
稅務局表示，若是民眾購買之土地使用分區是屬於住宅區並經劃定為公共設施已完竣地區，或是都市土地使用分區編定為住宅區、工業區及商業區等，不論地上實際作何種用途，均應自完竣之次年起依法課徵地價稅，至於都市土地公共設施已完竣，指的是自來水、電力、排水系統、道路等4項設施均建設完竣。
如果公共設施已完竣，即使繼續作農業使用，並沒有改變作其他用途，但是已不屬於課徵田賦之範圍，仍應自公共設施完竣之次年起改課地價稅。
稅務專家提醒，近來農地被改課地價稅的情形，主要以違規使用遭查獲居多，農業用地如果興建農業設施或農舍，須依法取得容許使用或使用執照，才符合農業使用規定，適用課徵田賦。若是農地違規堆置土石遭查獲，除了將面對都市計畫法處以最高30萬元罰鍰，也將面臨遭改課高額地價稅。
若是經由稅捐人員查獲農舍或農業設施有增建、鋪設水泥地或變更使用情形、構築假山、池水、步道或其他非關農業使用的景觀設施，就不符合農地農用的原則，也要改課地價稅。
值得注意的是，農地若被改按一般用地稅率(10‰~55‰)課徵地價稅，嗣後如有符合自用住宅用地規定，土地所有權人必須在當年9月22日前，向所轄稅捐稽徵機關提出申請按自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。
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