粉絲團
928檔期跌回十年前水位 房市深水區建商最尷尬
房市不景氣，今年928檔期量縮近3千億。(圖/591新建案提供)
打回原形?根據市調單位統計，今年928檔期六都及新竹，總銷金額約7106.5億元，較去年量縮約 2,670 億元、年減近3成，創有統計以來最大跌幅。此外進場個數312件，年減幅逾2成。各縣市除新北、桃園推案量逆勢成長，其餘台北、新竹、台中、台南、高雄量能紛紛跌回數年前水位，關鍵是當前房市處於深水區，且在市場強烈期待降價的氛圍下，大幅降低建商進場意願，使本次檔期黯然失色。
591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，市場受關稅戰、房貸水位等影響，接下來還有第三季央行理監事會召開，觀望情緒只增不減，且個案去化持續牛步，讓建商推不推案都顯得尷尬，多數業者只能且戰且走，導致個案公開時間充滿變化，部分新案從去年一路延到今年，退無可退才硬著頭皮上場，也讓今年成為最難以捉摸的928檔期。
在全台主要地區普遍量縮下，新北市、桃園市則逆勢上揚，進一步觀察，兩地量能雖締造新猷，個案數卻呈現小幅下滑，顯然建商策略從過往的遍地開花，轉為向熱區集中火力。像新北市今年共計55案進場、較去年減少8%，跌幅相對較小，主要是在新莊、板橋及三重等區，擁有如「國家壹號廣場」、「甲山林市政帝景」等百億級大案進場，總銷才能維繫恆溫。而桃園本次案量集中在北桃園一帶，包含桃園、八德及龜山A7等區，各自都有逾百億案量公開。
至於其他縣市，台北市相較去年同期以及上半年329檔期大案連發，今年新案量體轉小，總銷及個案數一路走跌，值得一提，當前北市由於蛋黃區稀缺效應，並未出現大幅度降價，即便少數市場派業者開價朝區域行情靠攏，但在政經等不確定性下，銷況仍相當低迷。
科技重鎮新竹地區，相對於半導體及AI等產業題材不斷，房市表現顯得疲弱，個案、總銷金額均為史上新低，區域上除新竹市、竹北市等精華地段熄火，新豐、竹東等蛋白區亦有指標案延推。台中市今年受延推潮影響，總銷僅剩1,110億元，較去年縮水四成，且當地買氣持續低迷，部分重災區如海線價格逐漸出現回調現象。
而台南目前不只土地交易量銳減，今年永康鹽行、安南九份子等重劃區也逐漸退燒，總銷及個案雙雙衰退。高雄這次個案數年增4成，總銷卻反而大減近4成，主因是在楠梓、仁武等區有小量體新案推出，只是在大環境壓力下，目前當地新案開價落差大。
畢務潔認為，照當前市況之冷，全年量縮已成定局，只是近日行政院拍板新青安不受《銀行法》第72條之2的不動產放款限制，央行又延長換屋族出售期間由 12 個月延長至 18 個月，讓房市久旱逢甘霖，惟當前房市買氣低迷、換屋需求低，且行庫承辦新青安能量已大幅下滑，距離落日期限也僅剩不到一年，能否有效扭轉頹勢仍待觀察。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，預期央行降息機率低，而若有房市政策的鬆綁，幅度應亦屬有限，畢竟貿然放寬貸款，只會換來持續的交屋、高房價的房貸未爆彈，且還有其他關稅戰下的企業受損，也需要銀彈紓困，難僅顧及房市。而即便應還有指標新案有機會年底推出，但今年或許也就草草了事帶過。另已有兩家大建商連明年房市也不看好，以去化餘屋為主而不推案，惟主訴求銷售當前案子，倒有助制衡過量帶來的價格壓力，整體而言無法寄望大幅回溫反彈的後況。
熱門賽事、球星動態不漏接