國產署將招標南二都地上權大基地 北高雄美術館、25期精華地先傳高價成交

8月底傳出美術館44期重劃區美術南三路旁，一筆面積約811.5坪住五土地，以每坪約215萬元高價成交，總價約17.45億元。

國產署將於11月3日開標14宗國有土地招標設定地上權基地，其中台南平實營區、高市中都68期重劃區都有精華基地釋出，打算向中大型建商招手。但土地市場傳出，第三季北高雄包括25期重劃區、美術館44期重劃區，都有逾800坪高容積住宅土地成交，單坪成交價也達高檔行情，凸顯大面積精華地，仍是土地市場交易重要目標。

國產署本次招標最受南部建商矚目的大面積設定地上權精華地，其中一筆位於台南平實營區重劃區裕永路、平實四街、後甲三街與平實六路的四面臨路基地，面積達4448.7坪住五基地，權利金底價達17億6401萬餘元，單坪權利金底價約39.65萬元。另一筆位於高市三民區中都68期重劃區美都路、遼北街旁約471.2坪住四土地，權利金底價達1億7854萬餘元，單坪權利金底價僅約37.9萬元。

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屏東舊酒廠段仁愛路也有一筆面積約6236.5坪的商業區與住宅區地上權大基地釋出，權利金底價達10億2233.9萬元，單坪權利金底價約達16.39萬元。

高雄土地市場近期卻陸續傳出，繼8月份北高雄25期重劃區明誠二路一筆面積約855坪的住四土地，以每坪約172萬元成交，總價約14.7億元，8月底又傳出美術館44期重劃區美術南三路旁，一筆面積約811.5坪住五土地，以每坪約215萬元高價成交，總價約17.45億元，二筆土地成交高達32億元。

業界估算，近期成交的高價土地，換算日後推案至少站上5字頭，若業者中長期養地等待5至10年後推案，售價也可望再創區域高檔行情，也將引領區域房價居高不墜。

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