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央行回溯條款害慘4千家庭？專家怒批：制度風暴應立即喊停
支持央行打擊投機，但回溯條款卻變成「無差別打房」。（資料照）
央行今日將召開理監事會議，市場普遍關注是否會針對限貸令進一步調整。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，當前最該取消的就是「回溯條款」，否則難以弭平民怨。
他指出，許多民眾購買預售屋時，第二屋可貸七成，但因回溯條款實施，貸款成數逐步下修至六成、五成，造成部分家庭突然必須額外籌措兩成自備款，最後只能斷頭違約。這與過去央行在彭淮南任內推動打炒房不同，當時雖有限貸回溯，但至少還能透過換約轉手取回頭期款；如今預售屋禁止轉售，受害的只有消費者。
何世昌強調，自己支持央行打擊投機，但回溯條款卻變成「無差別打房」。央行若要真正鎖定投機，應該透過聯徵紀錄或與地政機關合作，針對五年內頻繁買賣的投機客採取措施，而不是將所有購買第二屋者一概視為炒房客，這樣的作法與政策初衷相悖。
他進一步指出，回溯條款違反「信賴保護原則」，民眾購屋皆依循當下政府制定的遊戲規則，若政策突然變更並追溯既往，勢必引發強烈不滿。他以超速罰鍰為例，若政府某年決定超速一律重罰五千元，卻要求數年前的超速案件也補繳差額，顯然不合情理。
根據內政部統計，自2021年7月至2025年6月，全國預售屋買賣解約件數達4,418件，占比1.1%。雖然比例不高，但背後代表的是4,000多個家庭，許多家庭辛苦存下頭期款，卻因政策突變而損失。何世昌認為，在這場制度引發的風暴中，唯一站穩腳步的只有建商，因其可依法收取最高達15%的違約金。
他呼籲央行體恤民眾購屋不易，取消回溯條款，讓家庭能守住血汗錢，不至於因制度設計而被迫失去「起家厝」。
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