央行又讓人心碎了？利率按兵不動　專家：房市只能寄望這件事

雖然通膨降溫、經濟成長仍屬穩健，但對房市卻未見激勵效果，購屋貸款成數下滑壓抑需求，交易量持續降溫，建商推案動能也大幅趨緩。（圖／資料照，記者陳梅英攝）

央行最新理監事會議決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持在2%、2.375%與4.25%。雖然通膨降溫、經濟成長仍屬穩健，但對房市卻未見激勵效果，購屋貸款成數下滑壓抑需求，交易量持續降溫，建商推案動能也大幅趨緩。

央行指出，去年第七度調整選擇性信用管制後，搭配道德勸說銀行控管房貸總量，使得購屋貸款成數下降，民眾看漲房價的預期逐漸趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢亦明顯放緩。至今年8月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率已由去年6月底的37.61%降至36.71%，顯示信貸資源集中度正逐步回落。

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住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，雖然本月有兩項房市利多，但對於預售來說沒有太大效益，先前傳出的熱度乃在於對於寬鬆氛圍帶來的預期信心，如今央行並無任何行動，恐怕再度打回原形，僵局未解。

陳炳辰認為，預售市場重回冷風暴中，建商推案再走以拖待變的話，今年北台灣推案量跌破兆元，將再現10年前房地合一稅首波實施的慘況，是否寄望12月底的理監事會議倒可觀察，畢竟如跟進美國降息，或是因應明年選舉而在房市政策上有所變動，都是不小的機率，價格面就或許因此希望而持續堅守，加上推案量趨弱，倒也會是建商以量制價的方式，不再創價但維持一定價碼水位。

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