繼承到「畸零地」別高興太早！「3限制」恐不能蓋房子

畸零地面積過小或深寬度不足，恐不能蓋房子。（資料照）
不少人繼承或分割而來的土地面積太小且不規則，到底未來能不能蓋房子？苗栗縣建管科表示，土地面積很小或不規則，很可能屬於「畸零地」，這種土地通常是因為分割、繼承、都市計畫調整或重劃等原因，導致土地的面積、寬度或深度不符合建築法規定的最低標準。
依據「苗栗縣畸零地使用自治條例」，判斷一塊土地是否為畸零地，會從鄰接道路邊界線開始，檢討土地的寬度與深度，如果不足，就被認定為畸零地。一般來說畸零地無法單獨申請建築執照，也就不能單獨蓋房子。主要原因在於其面積、寬度或深度未達建築法及該縣自治條例的最小標準。
那如何才能蓋房子呢？依據《建築法》第 44 條規定，如果能與鄰地協議合併，讓合併後的土地達到最小建築基地標準，就可以用來蓋房子。若鄰地為公有土地，則需取得縣府核發的公有畸零地合併使用證明書；若鄰地為私人土地，則須雙方協調。
建管科建議，辦理畸零地相關事宜，務必先確認相關法規，以避免未來產生爭議。

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