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林口勝出！曾被看低蛋白區 逆襲新北豪宅熱區
新北第一環行政區的房價高，高資產族群常為購屋族也不意外。(圖/資料照)
新北市地政局統計顯示，今年第一季市場交易狀況延續近年走勢，豪宅產品成交量仍以板橋、新店、永和及林口等區最為集中，呈現出特定區域需求穩健、產品型態逐漸轉變的態勢。觀察交易結構，部分地區買盤青睞大坪數、低單價產品，但在核心都會區，則以中小坪數、高單價的精品豪宅最受矚目。
根據財政部綜合所得稅資料進一步分析，新北市各行政區平均所得稅額排行中，林口、新店與永和區居民年所得平均突破百萬元，亦與豪宅交易熱區高度重疊。林口、新店偏好單價較低、坪數較大且具隱密性的產品，顯示換屋與自住需求明顯；永和區則以小坪數、高樓層景觀宅為主流，反映人口稠密、土地有限下的市場差異化。
板橋區居民年所得約93.2萬元，排名新北第四，市場推案活躍，豪宅交易量更居全市之冠。該區單價型與雙標型豪宅交易熱絡，產品集中於捷運站周邊市中心，兼具交通與生活機能，成為新北豪宅核心區域。至於汐止、中和、淡水、新莊與泰山等區，平均所得介於79.8萬至88.5萬元，仍有零星豪宅交易，但量體有限。
近年豪宅市場已由高總價逐步轉向高單價產品。受到貸款條件收緊與持有成本增加影響，高總價、大坪數產品買氣降溫；反之，總價可控的精品型豪宅逐漸取代傳統豪宅，尤其在板橋與永和，雖坪數縮小，但單價屢創新高，顯示買方更重視地段精華與便利性。新店、林口則因土地供給相對充裕，仍以大坪數產品為主，吸引追求大空間與隱私的自住客與換屋族。
統計近三年雙標準型豪宅交易分布，以板橋、新店、永和最為集中。板橋交易量居冠，平均單價達86.68萬元/坪，平均坪數約63坪，以三房兩廳、高樓層景觀宅為主，熱區鎖定府中及江子翠捷運站周邊。新店則以央北重劃區為核心，平均坪數約62坪，中高樓層產品最受歡迎。永和則集中在仁愛公園周邊，以小坪數、高樓層精緻宅為主，鬧中取靜的環境特性吸引買方目光。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，新北第一環行政區的房價高，高資產族群常為購屋族也不意外，林口區竟亦晉級，主要在於捷運站周邊不少大坪數高價案，而雙語學校附近還有別墅區，不少口袋深者也有時常出國、旅居國外的狀況，林口區離機場近，居住生活也已成熟，離城不離塵的空間感，綠地與整齊街廓的設計，加上還有知名企業進駐，帶來高薪族的定居可能，均是有錢人於當地購屋因素，又在產品規劃有所呼應高端客的需求，便成就了數據結果。
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