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【台北】土城清水生活圈崛起 暫緩發展區成房市新引擎
土城家樂福周邊機能成熟，採買便利。
土城區近年房市熱度不減，推案舞台從運校重劃區逐步轉移到市區與暫緩發展區，其中緊鄰暫緩發展區及海山站的清水生活圈因兼具完整機能與未來建設利多，成為購屋族最關注的焦點。
清水生活圈位於土城區西側，鄰近中和區，以金城路為主要幹道，沿線聚集多家連鎖餐廳、咖啡館與生活零售品牌，日常採買可至家樂福、全聯，傳統市場則有清水黃昏市場，清水商圈以清水路、青雲路為核心，餐飲、飲料店林立，日常需求一應俱全。
捷運LG10站施工中，交通利多待發。
休閒方面，除了大清水運動公園等綠地，區內還有土城國民運動中心，設有標準曲棍球場等專業設施，教育資源同樣到位，清水國小、清水高中附設國中，以及鄰近的中正國中都在生活圈內，吸引不少有學區需求的家庭進場。
交通建設加持 生活機能成熟
交通條件是清水生活圈的重要優勢。除了既有板南線海山站，周邊還有萬大線LG10站、LG09預定地，正積極施工中，預計在2031年完工；開車可利用北二高土城交流道快速銜接雙北與南港，台65快速道路則連結新莊、五股，路網相當完整，中央政府也核准興建金城交流道，預計2027年完工啟用，將進一步強化對外交通。
公園綠地廣闊，休閒完善。
清水生活圈中古屋市場主要集中在金城路二段、清水路與青雲路周邊，信義房屋土城清水店主任王美潔指出，屋齡30年以上公寓均價落在每坪33~37萬元，中古大樓則在48~55萬元，指標社區如「中正龍門」、「世紀金城」因鄰近LG10站，具交通優勢，屋齡23年的「皇翔百老匯」也受到換屋族關注。
國中小齊備，九年國民教育可就近上學。
王美潔指出，清水生活圈因地段綠覆率高，配合建設利多，吸引不少自住客與首購族進場，特別是海山站、LG10站對比之下，單坪價差達10萬元，她進一步分析，海山站與LG10站之間的單坪價差達10萬元，以同樣總價計算，海山站周邊僅能購得室內約10~14坪，但LG10站附近暫緩發展區則能入手16~22坪，形成明顯比價效應。
周邊餐飲林立，商圈活絡。
而新推案則多落在緊鄰的暫緩發展區，該區域總面積達45公頃，住宅與商業用地近30公頃，公共設施則占約15公頃。由於區域位置銜接清水商圈與舊市區，加上LG10站設站題材，吸引多家建商卡位推案。
新案推升話題、區域發展看俏
根據住展市調統計，近期潛銷案以「家泰嘉潤丰藏」最受矚目，基地位於幹道角地，距LG10站僅咫尺，總戶數152戶，坪數20~33坪，開價每坪75~85萬元，強調10年防水保固並採不議價銷售。近期周邊較大規模推案則是土城國中附近的「松陽馥麗」基地逾千坪，規劃22~32坪產品，主打低自備、贈裝潢與抽汽車活動，預計第3季公開。
指標社區「皇翔百老匯」受購屋族青睞。
清水生活圈一旁的家樂福周邊則有嘉祥建設新成屋「青沄臻品」與「青沄逸品」進場，產品坪數31~43坪，開價72~80萬元；茂德機構「世界花園」則進入銷售尾聲，累計揭露逾1500筆成交，以廣告價1888萬元起促銷，中央路二段還有「心上城3」與「協富禮寓」醞釀登場，推案熱潮顯示建商對區域未來發展充滿信心。
王美潔指出，清水生活圈已是相當成熟的商圈，除了重劃區題材，還有司法園區與統一集團規劃商場，機能完整，加上交通建設接續到位，形成強大吸引力。
「四季平安」社區格局方正、高CP值。
【小提醒】
目前萬大線二期正在施工中，預計2031年完工，有可能造成交通黑暗期，在意的民眾可多加留意。
【專家意見】信義房屋土城清水店主任王美潔
目前清水生活圈區域主力成交總價落在2房車位約1600~1800萬元、3房車位約2300~2500萬元。以「四季平安」社區為例，近一年均價64.57萬元，詢問度高，主要在於格局方正、高CP值，此外，品牌建商推出的預售案「馥華之丘」一、二期雖已完銷，但品牌具指標，一期最高單價達68.52萬元，換約價格也落在這範圍，關鍵在於一、二期大基地規劃，型塑質感街廓，成為市場指標。
熱門賽事、球星動態不漏接