粉絲團
【台中】漢神百貨來了 洲際段建設帶動推案熱
洲際棒球場帶動周邊發展，成為北屯重要地標。
整體房市氛圍趨於保守，台中北屯洲際段隨著漢神百貨預計於下半年正式開幕，區域能見度持續攀升，第三季更連續迎來舜元、惠宇、亞昕等大型推案齊發，在市場普遍觀望之際，品牌建商仍選擇逆勢推出指標產品。
漢神百貨預計下半年開幕，結合商業與休閒機能。
根據內政部實價登錄資料，今年上半年北屯區成交金額突破150億元、件數超過600筆，穩居台中各行政區之冠。交易熱度集中在重劃區，其中十四期因低密度開發與綠覆率優勢持續受到關注，而洲際段則因擁有洲際棒球場、漢神百貨與台74線快速道路，逐步形成商業、交通與休閒並進的生活圈。
內政部實價登錄顯示，上半年北屯區成交金額突破150億元。
北屯交易量居冠 洲際段成新焦點
洲際段具備大範圍開發優勢，漢神百貨即將登場，台中巨蛋及捷運北屯總站周邊建設也將陸續到位，帶動區域生活機能提升。交通方面，十四期北側緊鄰台74線快速道路，並由崇德路匝道直接串聯區內要道，不論通勤或南來北往皆相當便捷。全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，洲際段優勢來自多重建設題材，「當市場氛圍低迷仍有多案同時推出，代表建商對未來發展具備高度信心。」
第三季洲際段迎來舜元、惠宇、亞昕等新案齊發。
沿著洲際路首排，目前已有「豐邑ONE+」、「協勝洲際ONE」、「敦泰一境」與「泓瑞洲際段案」等個案進場，其中不少規劃了沿街店面，增添生活氣息。宏璟與鼎固-KY合作於洲際段推出總銷120億元的聯開案，是目前區內規模最大的開發計畫之一，遠雄建設也在崇德十九路推出「遠雄丰尚」，規劃27~38坪、2~3房產品，鄰近漢神百貨與洲際棒球場，擴大布局版圖。
洲際段目前商業機能尚未成形仰賴周邊商圈。
舜元建設推出的「舜元悟野」成為區域代表性新案，基地距離洲際棒球場僅約600米，步行即可抵達洲際路綠園道，該案為洲際段首宗千坪獨棟超高層住宅大樓，強調運動場域特色，將籃球、羽球與高爾夫導入社區公設，並規劃專屬獨立會館，總計超過350坪的空間，並引進義大利Technogym健身設備，提供多元運動選擇。
十四期轉型加速 高端市場聚落成形
惠宇「和慕」則鎖定3至4房產品，採一層四戶雙電梯規劃，目前實價登錄已有26筆交易，總價介於2542~3940萬元，顯示換屋族群需求穩定，亞昕「嶼森-之森」主打22~38坪、2~3房小坪數，吸引首購與年輕家庭，實價登錄揭露11筆成交，成交總價約1708~3003萬元。
崇德商圈機能豐沛。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，十四期過去被視為中長期潛力區，但隨著建設與機能逐步完善，已轉為以自住與換屋需求為主的剛性市場，「十四期屬於低密度開發的『住一』與『住一之一』分區，又具備水湳經貿園區外溢效應，未來五年將是十四期轉向成熟的關鍵期。」
有巢氏14期山西松竹加盟店店東蔡峻鳴指出，14期最近的成屋市場為11期重劃區，交易主力集中在屋齡20年內的3房含車位產品，總價帶約1500萬至2000萬元，與十四期及洲際段新案相比，進場門檻相對低，成為具備自住需求買方的重要選項，隨著北屯多個重劃區同步發展，11期中古市場有望持續承接水湳與十四期的外溢買氣，提供購屋族另一條進場途徑。
洲際段周邊擁有公私立教育資源。
【小提醒】
目前重劃區內仍有許多工地正在施工，陸續有工程車進出，若在意噪音者可多加留意，另外，機能尚須仰賴周邊商圈，需等待人口進駐後，才有機能自成一格。
【專家意見】有巢氏14期山西松竹加盟店店東蔡峻鳴
台中北屯洲際段近年成為推案熱區，隨著十四期逐步發展為區域商業中心，周邊新案價格水漲船高，目前預售市場單價普遍站上6字頭，部分買方因水湳與十四期價格高企，開始外溢至鄰近的11期重劃區，尋找相對具備性價比的中古產品，指標社區如屋齡約5年的「龍寶仁美臻邸」，以及約2年的「陸府森山」，總價帶普遍落在3300~3800萬元，雖屬區內高價產品，但仍吸引有預算能力的自住與換屋族群。
熱門賽事、球星動態不漏接