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房貸只繳息不還本、退休竟面臨法拍！地政士揭殘酷真相
房貸長年只繳息不還本，隨著年紀增長，房貸到期後，可能面臨轉貸不易。（資料照）
早期的銀行的房屋貸款15年到20年是主流，隨著房價高漲，先繳息不還本、5年寬限期甚至30年、40年房屋貸款等多樣房貸產品紛紛出籠，資深地政士提醒，辦理房貸要小心，尤其是短年期的理財型房貸，只繳息不還本，要特別當心。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，日前有名個案所有權人已經超過65歲，20年前購屋時正值壯年，辦理房屋貸款輕而易舉，很快的從銀行辦理20年期，8成的購屋貸款，歡樂成家。
隨著房價高漲，他沒有急著清償房屋，而是利用房價的增值空間再次的向原貸款銀行辦理增貸。由於長期以來繳款正常，銀行也樂意將貸款金額屢次調高，最後客戶為了降低房屋貸款負擔，將長期本息攤還的房屋貸款，都改成中期週轉形態的房貸，也就是理財型房貸、繳息不還本，有借才有利息產生，危機就在此時慢慢的浮現。
最後一次的銀行對保是在5年前，那時候他還在職場上班，工作穩定、收入固定，銀行很快的跟他完成換約對保的手續，將他的20年本息攤還房屋貸款改成轉週性房屋貸款，5年內只繳息、本金隨時攤還即可。
日前他的房貸即將到期，貸款必需重新申請，但原借款銀行卻婉拒他，新借款銀行也不要他，連續問了3家新借款銀行，得到的答案，居然都一樣。
鄭文在說，婉拒的原因主要是因為他去年已從職場退休，沒有收入，無償債能力，銀行希望由家中兒女做保，但是他和小孩們相處不好，兒女們都紛紛搬到外面獨立生活，和他幾乎斷絕連絡，所以開口後，被子女婉拒，只剩下夫妻2人。
鄭文在表示，銀行要求今年10月底借款到期前，一定要清償房貸或是完成對保換約，否則會將房屋送法院拍賣求償。綜觀房屋貸款應該是本息攤還，無論是20年或是30年甚至40年，只要第一貸款時完成對保手續，就不會有到期換單的困擾，除非繳款不正常，否則一定永保安康，直到房貸結清，不會被中途收回。
但個案為了降低房屋貸款負擔，將長期房貸轉換成中期週轉型房貸，在中途退休離開職場後，因為沒有償還能力，兒女又不願意幫父母親做保證人，所以才會衍生一切意想不到的意外。
鄭文在表示，近來政府打房厲害，有些客戶為了取得寬限期減輕房貸壓力，常常有類似轉貸情事發生，提醒消費者，如果年紀較長，中途可能從職場中退休，兒女不願意幫父母親做保證人等情事，務必再三考慮，別為了一時的房貸壓力，做出錯誤的決定，造成必須賣房屋清償房貸的窘境。
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