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專家揭房市解凍信號來了 台南看屋人潮暴增114%居冠
台南高鐵特區生活圈隨著南科四期開發推進與三井二期商場即將開幕，交通與生活機能同步到位，進一步推升區域買氣。(圖/資料照)
行政院特赦新青安貸款、央行鬆綁換屋規定，市場資金水龍頭打開，928檔期再添政策利多。市調資料顯示，今年8至9月全台七都來客數回升，其中台南成長114%、高雄大增75%，帶動南二都人氣最為有感，房市買氣出現止跌回溫跡象。
根據市調單位統計，今年928檔期七都總銷金額達7,106.5億元，雖較去年的9,776.5億元減少27.3%，但仍有多個百億大案強勢登場，顯示建商推案策略由遍地開花，轉向集中火力於具話題性的熱區，比較今年6~7月與8~9月案場平均周來客人數，全台整體持平約9組，但七都中以高雄成長75%最受矚目，新竹縣市也增加38%、新北市21%，其餘縣市則小幅修正，整體人氣有感回升，其中又以台南漲勢最為驚人，高達114%。
七大都會區中以台南的表現最為突出，麥克威登創意行銷經理鍾佳峰指出，台南市場近期以平實營區「國城寳實」最受矚目。原因有三：其一，區內地上權產品過去僅約所有權6至7成價格，如今已有成交站上4字頭，「國城寳實」定價反倒符合市場期待；其二，其他案多以小坪數規劃為主，該案推出更大坪數產品，提供更多選擇；其三，工程期拉長，付款期程相對寬鬆，降低購屋壓力，因此銷售表現亮眼。
另一方面，安南、永康等其他推案熱區，則因個案條件不同，市場表現不一，至於台南高鐵特定區近兩周看屋人潮持續增加，每周平均逾10組客戶到訪，鍾佳峰指出，該區買方多為剛性需求，一是因應工作與高鐵通勤，二是重視當地完整的K12教育資源，「沒有需求不會特別來看，有需求才會特別跑到這裡。」隨著南科四期開發推進與三井二期商場即將開幕，交通與生活機能同步到位，進一步推升區域買氣。
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