投資客逃光！9.4萬人遭課重稅 短期交易佔比逐年探低

統計顯示，房地合一2.0上路至今，遭課徵45%稅率的房市短期交易占比已有明顯下降。(永慶房屋提供)
根據財政部《房地合一2.0》相關數據發現，自2021年7月上路至2025年第1季為止，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件已累積9.4萬件，不過最新的2025年第1季數據顯示，2年內遭課徵45%重稅的短期交易占比已降至13.8%，創房地合一2.0上路以來的新低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據財政部資料統計，自2021年7月房地合一2.0上路之後，持有2年內短期交易遭課徵45%稅率件數依舊持續增長。反映短期買賣交易仍然活躍。不過隨著時間推移，從2022年開始，內政部提出《平均地權條例》修正草案，對投機客產生嚇阻作用，及2023年《平均地權條例》正式修法上路後，短期交易占比開始出現減少。
從房地合一2.0上路以來，數據顯示，2年內短期交易占比從2021年第3季的26.1%減少至2023年的19.8%，2025年第1季短期交易占比更是降至13.8%，有逐年遞減的趨勢，顯示投機客已淡出市場。
相較之下，20%稅率件數卻呈現明顯攀升。自房地合一2.0上路後，持有5~10年課徵20%的買賣交易占比從2021年第3季的21.8%大增至最新2025年第1季的42.3%，占比突破4成，成為市場交易主流。
興富發副總兼發言人廖昭雄表示，政府這波管制，投資客退場，對房地產開發商來說，是健康的發展，但對消費者而言，多少會期待降價，或是擔心之後貸款是否會出問題，導致房市呈現停滯、賣不動的現象。
陳金萍表示，房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，都須被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻，有效抑制短期炒作交易的風氣。從數據顯示，短期交易45%的占比的確有減少，而5~10年的交易占比則是有明顯增加，意味著在此政策修法後，持有年限拉長，市場將更加走向「長期持有為主」，的確有達成抑制短期炒作交易的成效。

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