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房貸水龍頭打開真能進場？專家示警：買房恐還在接刀
央行宣布延長換屋族出售第一屋切結期限至18個月，引發部分市場批評「假打房」。(圖/資料照)
近期房市出現「房貸水龍頭打開」政策訊號，不少購屋族開始關心：現在是不是房市落底、該進場買房的時機？然而，專家提醒，雖然政策面出現鬆動，但房價偏高、放款集中度過高、賣壓沉重，以及屋主心態可能轉硬等四大不利因素仍未解決，房市探底危機並未解除，購屋人仍須審慎評估。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，近期政院拍板新青安不計入《銀行法》第72-2條額度，央行也對換屋族寬限18個月，顯示政府有注意到最近房貸申貸困難、違約案件不斷增加的情形。不過，若因此認為打炒房將持續大幅放寬，房市將快速再起，則有點過於樂觀了。
首先，房價偏高問題仍在，央行不會輕易放鬆管制。近五年全台房價飆漲近五成，遠高於民眾所得增加速度，導致目前房價泡沫化疑慮日增，因此，即便政府鬆綁部分貸款管制，主要也只是為避免因貸不到款導致違約潮，短期內水龍頭不可能全開，否則炒風恐再起，預期目前鬆綁措施對拉抬房市買氣的效果有限。
其次，不動產放款集中度仍在高檔。近年銀行在低利環境下大量放貸，使得資金過度集中在房地產，去年全體銀行放款餘額中的不動產貸款占比一度高達37.6%以上，雖然後續略有下降，但今年7月仍在36.74%，遠高於過往普遍在35%以下的合理水位，這意味著有維持金融穩定責任的央行，不可能此時大幅鬆綁管制，房市要大幅回溫，最快也要等到明年。
第三，目前房市賣壓沉重，短期難再起，最新統計顯示，9月市場新屋待售庫存高達175,659戶、二手待售庫存94,302戶，皆處於歷史最高或相對高檔區，龐大賣壓使得房價難以上漲，仍存在下跌風險，購屋人若此時貿然進場，恐怕有「接刀」的疑慮。專家建議，選擇具品牌力與產品特色的建案，並避免追高，才能保有保值與增值的空間。
最後，屋主心態可能快速拉高，去年下半年交易量急凍，屋主讓價意願才逐漸浮現，但隨著「房貸水龍頭打開」的消息釋出，部分屋主心態可能再度轉強，導致讓價幅度縮小，進而拉長市場調整期，使房市落底時間延後。
陳傑鳴表示，依目前多項指標來看，央行放寬房市管制的空間依舊有限，房市仍需一段時間調整。想趁落底撿便宜的購屋族，除非遇到個別撐不住的大讓價屋主，否則再觀望仍會是相對安全的選擇。
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