粉絲團
澄清湖將有都更、公園、捷運三箭齊發助攻 輕豪宅成市場新寵
高雄澄清湖一帶，長年以自然景觀與休憩功能為主，如今在都更、公園、捷運三大題材助攻下，區域發展將迎來翻轉契機。(圖:業者提供)
坐擁優質綠意水景環境的高雄澄清湖一帶，長年以自然景觀與休憩功能為主，如今在都更、公園、捷運三大題材助攻下，區域發展將迎來翻轉契機。市調與實價登錄顯示，目前澄清湖與球場周圍，新推輕豪宅大樓售價帶仍多維持3字頭，成為首購族購屋自住優選目標。
根據高雄市政府都發局公告，位於澄清湖棒球場旁的「鳥松區山水段運動休閒專用區土地都市更新事業」將公開招商，總基地面積達8,681坪，範圍涵蓋大埤路東側、公園路西側與長庚路北側。未來將透過公辦都更及權利變換模式，導入購物、生活與健康機能，同時規劃開放空間串聯公園、綠地與湖畔，整合行政、商業及運動休閒資源，打造東高雄新生活圈。
另外在交通方面，目前積極推動的捷運黃線七大站點，也將坐落澄清湖周邊，未來將快速串聯鳥松、三民、苓雅、新興、鳳山及前鎮，全面納入大高雄三十分鐘生活圈。此外，設有國際標準18洞球道、南台灣歷史最悠久球場之一的「高雄高爾夫球場」，10月也將轉型為「果嶺自然公園」，面積約70公頃的綠地將超越衛武營，成為高雄市中心最大的綠地公園。
耕揚廣告總經理蔡宸祐表示，澄清湖棒球場為全台四座A級球場之一，見證過多場職棒與國際賽事，不過周邊長年缺乏加上公共與交通設施開發，使得整體發展相對停滯，為了讓區域重現活力，市府啟動三大規劃有其必要，中長期來看也有助帶動房市發展。澄清湖長年吸引企業主與高資產族群，以寬闊綠意與醫療資源奠定「低調富人區」地位。然而，隨人口結構改變，市場需求逐漸傾向坪數精緻化的大樓產品，「輕豪宅」便成為區域新主流。
澄清湖特區的生活機能方面，十分鐘即可抵達長庚醫院、高雄榮總醫院，同時鄰近捷運黃線Y6、Y7以及繁華的文山生活圈，食衣住行育樂機能完備，吸引不少自營商、醫師等追求生活品質的族群詢問。
市調顯示，浤圃建設於鳥松大華國小旁昌華街預售案「圓山匯星」主打零店面純住宅，規劃一棟14層大樓、4戶豪墅產品，據實價登錄揭露，大樓每坪最高價達39.08萬元。另外，華雄建設在最新完工的29層超高層景觀大樓建案「華雄天地」，基地位於仁武區勇全路，規劃279戶純住家，採二至四房多元格局，每坪最高價37.8萬元。
寶象建設於球場路推出的新成屋案「寶象住圓山」，基地規模逾千坪，建蔽率僅23.6%，以獨棟20層設計打造低密度住居氛圍，社區開窗即迎湖景與圓山綠意。主力規劃3至4房，戶戶配備平面車位，並採用YKK氣密窗、德國V & B及GROHE等建材，實價登錄顯示，價格落在每坪38~42萬元間。
熱門賽事、球星動態不漏接