【台中】台中將成第二大城 北屯移居率奪冠

北屯區擁有不少大型公園，區域內更有大坑風景區，全區綠覆率極高。圖為新都生態公園。

被外媒評選為宜居城市的台中市隨著人口不斷移入，今年人口數預計將會超越高雄市成為台灣第二大城。其中在過去兩年，又以北屯區遷入比例最高，專家分析，北屯區除了重劃區乾淨整齊的優勢之外，親民的房價、便利的交通、休閒綠地都是吸引民眾遷入的關鍵，成為近年來台中最熱門的移居熱區。

廍子段不僅具有便利交通，休閒光觀近年來也相當盛行，圖為知名景觀橋-情人橋(主)

根據台中市政府民政局人口統計平台資料顯示，截至今年1月台中市總人口數已來到2,769,005人，而高雄市目前人口數約為2,779,332人，兩者相差僅約一萬人，依照近年的人口成長趨勢推估，台中市人口在今年就將正式超越高雄市，成為台灣第二大城。

富宇建設已完工的「晴綻花園」目前已熱銷九成，十期新案也將在329檔期公開。

人口數直逼高雄 北屯廍子增最多

仔細分析台中市人口分布狀況，其中又以北屯區為台中市最多戶數之區域，佔全市總戶數比例10.36%，值得關注的是北屯區中的廍子里在過去一年中，人口增加比率30.63%為全市最高。信義房屋十期建和店專案經理蔣庚達指出，近年受惠74號道開通，當地交通已大幅改善，也成為區域房市的最大利多。光是74號沿線房價自100年至102年間漲幅就高達38%，在經過兩年盤整後，現階段情勢相當有利自住客進場；且廍子重劃區重劃完成近10年，生活機能日益完善，鄰近的東山、軍功商圈都已十分繁榮。

總太地產在廍子段推出「東方悅」，強調大坪效、高實用性、視野開闊等優點。

從廍子重劃區一帶由74號環市道路銜接國道1號、3號、6號都相當快速；若要通往舊市區，則可由太原路直通台中市區一中、中友商圈，另外沿著廍子路可往北進入大坑風景區、樹孝路往南可進入太平，交通路網可說相當完善。還有一點特別受到自住客青睞的是此區的休閒機能：台中市府積極打造河岸自行車道，設置多座特色景觀橋，還有周邊異國餐廳咖啡館林立，高綠覆率的居住環境更是一大優勢，而且軍功、東山、中山、樹孝商圈近年發展速度相當快，大型連鎖企業也紛紛進駐，生活採買無虞，自然能吸引民眾遊憩甚至遷居。

交通、休閒機能到位 民眾遷居

蔣庚達強調，廍子重劃區內有15,000坪廍子公園、7,500坪新都生態公園，同時也鄰近11.7公頃的坪林森林生態公園，加上大坑風景區以及新社風景區，是全台中綠覆率最高的區域；且經過重劃後方正寬敞的街道與棟距，以及低密度住宅規劃，吸引到不少重視生活品質的購屋族喜愛。

品牌建商總太地產看好此區，推出水岸景觀住宅「東方悅」一案，移植豪宅建築經驗，將室內坪效放大，更將耐震制震等思考併入建築設計中，是目前區域中的指標個案。「東方悅」專案賴經理表示，此案最大優勢在其位於水岸第一排，視野相當開闊；坪數規劃45~54坪，三房與四房的格局規劃，鎖定以自住為主的購屋族群，此案公設項目也都從實用角度出發，規劃有健身房、視聽室、親子間、閱讀室、廚藝教室等使用率高的公設。此案預計107年初完工交屋，每坪開價24萬起，目前銷售已6成。

建商鎖定首換族 推平價版豪宅

同樣位於廍子段的還有已完工、今年起陸續交屋的「裕國豐展」一案，基地座落於北屯區太順路、近祥順路口，產品規劃45~55坪、3~4房，戶戶3面採光，每坪18~22萬元起，已銷7成。

七期豪宅建商富宇建設也陸續在北屯區針對首購、首換族群推出不少新案，目前銷售中、位於軍福16路及建和路口的新成屋「晴綻花園」，規劃37-56坪，每坪23-24萬元，深受自住客歡迎，目前熱銷已經突破九成，而即將於329檔期公開的「十期新案」同樣瞄準首購及首換族，在和福路與軍福15路口規劃36-52坪、3-4房的「豪宅入門款」，目前已在結構中。

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