南港新案開高走強　逆勢行情曝露一個殘酷真相

去年9月打房後，市場普遍轉趨觀望，不過台北市南港區仍有個案繳出不錯成績。(圖/記者張瀞勻攝)

去年9月打房後，市場普遍轉趨觀望，不過台北市南港區仍有個案繳出不錯成績。「東方大境」因具備優付條件與景觀優勢，加上區域發展性題材，銷況仍維持一定水準，展現南港市場的支撐力。

進入今年，5月公開的南港調車場案「SKY PARK」更是吸引高度關注，未公開前即有買方追蹤，正式進場後詢問度維持高檔，被視為北市少數仍具人氣的代表案。

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「SKY PARK」主推D、E棟住宅產品，規劃24~41坪、2~3房格局，基地規模達1萬6458坪，採大陸工程營造。實價登錄已揭露逾50筆交易，平均成交單價約138萬元，最高達155萬元，其中以3房產品反應最佳，表現優於2房。

根據住展市調觀察，南港後續還有3大指標案值得留意。其一是位於經貿園區旁的「大陸三重路案」，目前接待人員已進駐，雖未對外透露細節，但強調由挪威Snøhetta事務所操刀設計，市場預期將挑戰區域高價。

其次是南港路一段上的「築源南港-東御苑」，基地面積約1377坪，規劃80~94坪大坪數產品，是繼「世界明珠」後區內少有的大戶設計，採SC結構、大陸工程營造，已開始釋出廣告訊息，近期可望公開。

另一案則為「中工雋詠」，主打38坪3房格局，訂價帶約120~138萬元，規劃由李祖原建築師事務所設計，公設比僅約31%，並以三面臨路基地條件作為賣點，訂簽為7%。整體而言，南港在打房政策後仍見剛性需求支撐，加上大型產業與公共建設題材帶動，區域新案持續登場，價格水位維持高檔，顯示市場對南港發展的信心。

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