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家族賣祖產裝「不同意」省仲介費 共有人翻車反多繳3萬稅金
不少人共有人在處分共有土地時會假裝不同意，藉此避掉仲介服務費，但若沒算好，反而得付更多稅金。（資料照）
共有土地的處分，以全體同意為主，但是無法達成全體同意時，也可以透過多數決的方式完成處分，也就是依照土地法辦理處分。但專家提醒，共有土地的案件常見少數人想利用「不同意出售土地」來達到免付仲介費的效果，但若沒計算好，反而得多繳土地增值稅。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，共有土地處份，若是透過仲介交易，共有人必須分攤仲介服務費，但常有共有人因不想支付仲介費，會等待出賣人將出賣土地價金提存法院後再受領價金，或是因案件複雜必須配合點交程序，在過戶尚未完成時，不賣的他共有人已經從法院中領回買賣價金，看似聰明伶俐，但是小心計算錯誤，得不償失。
鄭文在表示，日前有個案因為祖產共有土地出售，共有人12人中有1人不同意出售，依照土地法第34條之1規定，他有優先購買權，所以就該買賣契約書所載相同價格、相同條件下，必須通知他是否優先購買該土地，出賣通知後15日內不表示者其優先購買權視為放棄。
在存證信函的送達後，確認已經完成通知，等了15天，依然沒有回應，最後確認原買賣契約書成立，繼續辦理農用證明及土地增值稅申報等相關手續。
鄭文在表示，，如果這位不同意出售的土地共有人一併參與出售的話，因為符合農地農用可以核發農用證明，依照土地稅法規定，可以不課徵土地增值稅，所以可以節稅約61000元，至於仲介費用的負擔分配只要約30000元，全部大約可以省下31000元的費用。
但偏偏這位共有人，因為不想分攤仲介服務費，處分祖產時總是刻意缺席，幾次交手下來，省了不少仲介服務費，多分配了許多價金，家族成員眾所皆知。
鄭文在表示，因為他沒有委託申辦農用證明書，所以只能配合繳納一般土地增值稅，辦理法院提存價金時，不同意出售人不能扣除應該負擔的仲介費用30000元，卻要繳納該筆土地增值稅61000元，也就是比同意出售的共有人多繳納了31000元。
鄭文在表示，若家族中也有類似的共有土地要出售，在接獲出賣人的存證信函時，記得先了解一下土地的使用情形，類似的共有農地案件，因為有其他共有人仍然維持農業使用，所以符合農業發展條例的規定，就可以申請農用證明，主張不課徵土地增值稅。
不過，如果出賣人不主張辦理，稅捐機關依然會課徵土地增值稅，這這是農地和一般建地的不同，為此得多繳納一筆土地增值稅，應該是始料未及。
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