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【台北】三鶯線通車倒數鳳鳴重劃區利多收割新案站上5字頭

2025/09/27 04:30文/記者朱語蕎

【台北】三鶯線通車倒數鳳鳴重劃區利多收割新案站上5字頭鳳鳴重劃區前幾年推案熱絡，房價也穩定成長。

鳳鳴重劃區位在鶯歌西北側，屬民間自辦重劃區，約從10年前開始有新案推出，訴求純住宅單純環境，受惠捷運三鶯線、台鐵增設鳳鳴站等利多，吸引不少大型建商進駐，也因相對平實的房價，磁吸雙北、桃園購屋族，房價穩定成長，目前新案已來到5字頭。

重劃區面積約50.7公頃，由鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路和鳳吉一街所包圍，為一長條形重劃區，鄰近龜山工業區，在2013完成基礎建設後，吸引包括森聯、三發、新潤、豐邑、海悅、丞石等品牌建商相繼進駐推案，最多曾有10多個建案線上銷售。

交通建設將完工鳳鳴迎雙鐵機能

鶯歌區屬新北市蛋白區，主要機能也多集中在鶯歌車站周邊，但因開發飽和，鳳鳴重劃區的出現，補足區內居住需求，增加新大樓社區供給。鳳鳴最大優勢即是交通建設，包括台鐵地下化後，在此增設鳳鳴車站，預計年底新車站啟用，滿足習慣通勤的在地族群。

此外，三鶯線也如火如荼興建中，路線從土城頂埔站出發，規劃12站點，鳳鳴預計有BL12鶯桃福德站經過，而三鶯線延伸至八德段也已核定，預定明年動工，可更快速串連北桃生活圈、桃園機場、高鐵站等。

開車約5分鐘即可由國道2行大湳交流道，銜接至國道1號或國道3號。現階段生活機能主要仰賴舊市區的鶯桃路商圈，有各式連鎖商家、餐廳、小吃，也有全聯、新三沅商場可採買。另外區內有多座公園環繞，綠帶充裕。

另外，市府也檢討鳳鳴國中西側及南側車站用地和市場用地，考量鄰近三鶯線站點，配合TOD策略，計劃將該區0.31公頃土地變為商業區，並另增設增「兒四」與「兒五」兩處兒童遊樂場，面積分別達0.19及0.16公頃，擴充休閒機能。

區內有思夢樂商場，多數居民會到舊市區採買。區內有思夢樂商場，多數居民會到舊市區採買。國小學區為鳳鳴國小。國小學區為鳳鳴國小。

新案站上5字頭總價帶親民

鳳鳴重劃區在交通、捷運等優勢下，輔以相對便宜的房價，吸引不少區外客目光，根據實價登錄顯示，三鶯線沿線近1年房價，鶯歌區所屬的5個站點，平均房價仍在3字頭，其中，鶯桃福德站以59件成交量名列三鶯線第3多，平均單價則約為每坪33.9萬元。

而區內新案成交價，則已站穩4字頭，市調顯示，近1年成交均價約在45.57萬，最高更已見5字頭行情。線上新案有興建中的「京澄為德」，目前可售為28~44坪，位鳳七路與龍三路口，每坪開價53~57萬元，成交均價約51萬。鶯歌路的「金和昌仰沐」，主力為邊間3房39坪產產品，每坪52~56萬，另外金和昌建設在鳳七路尚有新案規劃中，預計推出42戶大樓產品。

新案「宏苑THE ONE」則剩下40坪產品，每坪也在50~52萬。而合康建設也預計在龍七路、鳳鳴路口推出新案，面積逾千坪，總戶數約204戶。

信義房屋三峽店專員王志新表示，鶯歌區大致可分為鶯歌車站、尖山路、鳳鳴重劃區等3個生活圈，其中鳳鳴重劃區整體規劃最整齊完整，新社區多，交通便捷，房價總價帶也相當親民。

王志新表示，區內大多是10年內12~13層樓的大樓產品，新古屋目前每坪行情在40~45萬。此區以森聯機構推案最大宗，共推出兩期、8案，指名度高，另外像是「豐邑日日」、「豐邑泱泱」及「新潤幸福莊園」，也是區內指標社區。

王志新說，鳳鳴目前約開發3～4成，之後還有不少土地可開發，區內有規劃機關用地，有機會規劃商場，也有學校用地，待未來人口進駐更多，可望興建新學校。

鳳鳴車站預計年底啟用，目前為暫時車站。鳳鳴車站預計年底啟用，目前為暫時車站。星巴克預計在此展店，目前尚未開幕。星巴克預計在此展店，目前尚未開幕。