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七都預售市場買氣續冷 新青安鬆綁也救不了來人潮
官方對新青安貸款開善門，但預售市場來人依舊冷颼颼，9月來客甚至比8月還少。(圖/資料照)
官方對新青安貸款開善門，但預售市場來人依舊冷颼颼，9月來客甚至比8月還少。據市調單位統計，七都9月平均每周來人量僅八組，較上月減少兩成，其中又以台南來客量月減八成最多。
觀察各縣市，台北市、新北市、新竹縣市均月減逾兩成，桃園市月減逾一成，台中市則持平，唯一成長的是高雄市，9月來客量從每周六組增加至九組，月增約五成。儘管9月官方針對新青安貸款鬆綁，以及換屋族出售舊屋期限，從一年延長至18個月，但對預售市場買氣似乎影響不大，當前市場觀望依舊濃烈，導致來客量持續下探。
以各縣市來看，台北市等房價基期高的地區，消費者態度更是謹慎，反觀新北、桃園及台南等縣市，部分個案在地段、房價等因素帶度下來人略有回升，但因8月有指標案墊高基期，仍呈現月減走勢，整體而言，目前預售市場呈現個案表現。
月減幅度最大的台南，則是因為8月在永康、東區等精華地段，指標案在品牌及地段效應帶動下，仍可締造單周20組以上來人的佳績，相對上半年一片低迷顯得格外突出。
至於唯一成長的高雄市，近兩月在北高雄楠梓區有不少新案公開，且部分價格不再創高，逐漸有自住買方回流，只是主要供給來源的高大特區，現階段由於面臨關稅戰等變數，市場信心仍趨於保守，整體推案量相對有限。目前市場來人表現較好的個案不外乎就是建商品牌、地段兩大因素，目前預售案量若每周來客量可達20組都算是表現相當不錯，但若跟全盛時期的平均40-50組，仍相差甚遠。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近期政院拍板新青安不計入銀行法72-2條額度，央行也對換屋族寬限18個月，顯示政府有注意到最近房貸申貸困難、違約案件不斷增加的情形，不過，由於央行對房市的總量管制仍在，因此對於預售買氣提振上，效果相當有限。
由於，目前房市賣壓高漲，無論新屋或二手待售庫存量，不是位於歷史最高，就是位於歷史相對高檔區，因此，房市要快速轉多並不易，此時建商若想順利銷售，以往只靠「cost down」、「殺價競爭」的老路，恐效果有限，也會讓不少建商不堪負荷而陣亡，建議此時建商推案，不僅價格要有競爭力，品牌與房屋特色、品質都很重要，只要能切合市場需求，如:強化耐震性能，就有機會受到購屋者關注而突圍而出。
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