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自住客重返三民區 熱門商圈輕豪宅雙軌加持 低總價與優惠付款2房穩去化
距農16大順商圈約10分鐘車程的三民區建工、鼎山商圈一帶，新建案每坪價格落在40萬區間帶上下，吸引不少自住族關注。
近幾年在台積電設廠與地價飆漲效應帶動，北高雄美術館、農16與漢神巨蛋百貨商圈房價高漲，均價帶站5字頭，持續推升房價邁向6字頭。但目前市場以自住客為主力，生活機能充裕的三民區重獲自住客青睞，尤其距農16大順商圈約10分鐘車程的三民區建工、鼎山商圈一帶，新建案每坪價格落在40萬區間帶上下，吸引不少自住族關注。在捷運黃線建設、輕軌成圓與新百貨商場設置效應下，輕豪宅預售推案業者訴求低總價2房與優惠付款，成功吸引達5成三民在地購屋客青睞。
根據實價登錄統計資料顯示，目前北高雄核心精華地段的漢神巨蛋生活圈，新成屋均價已站上5字頭，連預售新案也頻創高價，巨蛋生活圈預售小宅實登價陸續站上6字頭，甚至已出現7字頭高檔行情，成為高資產族群置產重點區。
但生活機能充裕糗商圈發展成熟的三民區，房價相對低廉，且建工、鼎山商圈游同盟路或大順路連結農16富邦漢神三館開發案基地，僅約10分鐘車程，單坪房價帶差距至少10~15萬元以上，近來持續受到自住族群關注。
鼎山街和築建設「和築豐彩」推出2房總價898萬元起另購車位與首付3%優惠購屋方案，吸引在地購屋客佔比高達5成。
「和築豐彩」專案經理蔡政成分析指出，三民區建工與鼎山商圈的發展成熟，近來在輕軌成圓後，設置C27、C28輕軌站區，同時已動工的捷運黃線，預計路線將通過民族一路、建工路、澄清路、大埤路等，串聯高醫商圈與鳥松高雄長庚院區，輕軌也可連結鼎山家樂福商圈與義享天地、富邦漢神三館開發預定基地、美術館園區等，坐擁軌道路網、成熟商圈優質居住條件，但3字尾、4字頭的房價帶，對於自住客層更具吸引魅力，最近購屋成交客戶高達5成為三民區在地客，其餘為北高雄、南高雄與外地置產客。
市調顯示，目前三民鼎山、建工商圈一帶，輕豪宅新案也紛紛祭出優惠購屋方案，包括鼎山街和築建設「和築豐彩」推出2房總價898萬元起另購車位與首付3%優惠購屋方案；城揚建設集團在鼎山家樂福商圈大順路新推「城揚Twin S」輕豪宅案，訴求訂簽6%，基地鄰近輕軌與捷運黃線的雙軌交通優勢。
另外，天玉集團也看好建工商圈機能優勢，陸續推出鑫天地五期「鑫空樹」、六期「龍騰丽閣」。
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