8年來最冷！六都前9月買賣移轉僅約15萬棟 創史上第四低量

六都9月「建物買賣移轉棟數」合計為16,075棟，月減3.5%，前9月合計僅15萬多棟，創史上第四低量。（記者朱語蕎攝）

六都陸續公布9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,075棟，月減3.5%，其中，僅台北市月增4.2%，其餘五大都會區均量縮，新北市月減2.6%，桃園市月減0.9%，台中市月減3.8%，台南市量縮5.4%，高雄市月減11.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，原本就是交易淡季，加上少了新屋交屋潮挹注下，9月交易量較8月減少3.5%。

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中信房屋研展室副理莊思敏指出，除台北受惠於新案交屋帶動，建物買賣移轉棟數略有成長外，其餘五都均呈現月減走勢。當前市場買氣以自住需求為主力，購屋心態更趨務實，追價意願偏低，目光普遍聚焦於低總價的剛性需求產品。相較之下，屋主則相當惜售，對價格有所堅持，由於買賣雙方對價格認知仍存落差，整體交易量仍持續低迷。

另與去年9月相比，六都交易量合計年減29.5%，其中台北市年減21.4%，新北市年減38.3%，桃園市年減15.4%，台中市年減28.5%，台南市年減32.4%，高雄市年減35.2%。

陳金萍指出，去年9月在國內銀行房貸緊縮狀況持續，而央行也祭出減降令，衝擊民眾購屋信心，市場氣氛轉趨保守，影響去年9月交易量表現，但仍有部分縣市交屋潮挹注，交易量相對穩定。

反觀今年，國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，美國川普的關稅政策正式落地實施，但仍有變數，市場觀望氛圍仍濃，讓今年9月的交易量與去年同期相比仍有近3成的減幅。

進一步觀察今年1～9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為151,796棟，較去年同期年減27.9%，且自6月起，累計年減幅有持續擴大的跡象。

其中台北市年減25.5%，新北市年減31.2%，桃園市年減18.6%，台中市年減25.3%，台南市年減32.3%，高雄市年減34.6%。

另觀察歷年交易量發現，今年前9月六大都會區建物買賣移轉棟數續創8年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，而台北市、台南市則續創8年最低，新北市、高雄市則是近9年新低紀錄。

莊思敏表示，近期雖有政策利多，如行政院將新青安排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，央行亦將換屋族出售舊屋的期限放寬至18個月，然而相關措施多聚焦於首購族群，對整體房市量能的提振效果有限。

此外，房貸水位持續緊縮，加上川普關稅政策對傳統產業帶來衝擊，短期內房市表現難言樂觀。隨著Q4傳統旺季來臨，未來央行政策走向及經濟景氣環境仍是影響房市的關鍵。就當前情勢判斷，若未有進一步重大利多支撐，今年全年買賣移轉棟數可能較去年萎縮超過兩成，房市恐將面臨「27萬棟保衛戰」。

陳金萍表示，目前市場普遍期待房價有下修空間，有意出售的屋主若能適度調整售價、與市場行情接軌，有助於縮小買賣雙方的價格落差，加速成交進程。整體而言，若國內經濟環境未出現重大變化，在房市政策鬆綁效應發酵、自住需求穩健進場的情況下，第4季房市有望維持平穩格局。

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