買錯房10年差800萬！公寓不如大樓、連通膨都輸？

老公寓坪數實在、虛坪少，是否會驅使消費者更愛買公寓，推升公寓需求，並使房價漲幅更勝虛坪較多的大樓。(圖/資料照，台灣房屋提供)

老公寓坪數實在、虛坪少，是否會驅使消費者更愛買公寓，推升公寓需求，並使房價漲幅更勝虛坪較多的大樓？從統計數據上來看，似乎頗令人意外。

根據統計，2012年8月公寓的標準住宅每坪單價為42.68萬元，到了2025年6月單價漲至48.50萬元，十幾年來漲幅竟然僅約13.6%，比這期間累計上漲的通膨(+15.6%)還低。

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相對之下，同期大樓的標準住宅單價由48.95萬元漲至81.09萬元，累計漲幅約65.70%。另外，「主建物加附屬建物面積合計在15坪以下」的小宅標準住宅，同期累計漲幅約54.70%，亦贏過老公寓。

假如在2012年8月花1,500萬各買一間公寓、大樓（條件均為標準住宅），如今公寓房價約1,704萬元，而大樓房價約2,486萬元，差異懸殊。

雖然老公寓漲幅遠遜於大樓及小宅，但老公寓實坪大、居住空間寬敞、可隔的房間數多，這些優勢是大樓難以取代的。假如運氣爆棚，順利更新重建的話，老公寓變身為新大樓，身價直接翻一倍，資產增值更勝大樓一疇。

不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，老公寓更新重建是一條漫漫長路。在成功重建之前，老公寓住戶大多要追垃圾車、沒有電梯和代收包裹、大多欠缺社區物業管理，以及梯間老舊、漏水、堆放雜物與壁癌等常見問題需要忍受，整體生活品質不如住大樓。

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