熱潮回歸還是假象？南港成交創高、年底空置潮暗潮洶湧

本季核心商業區成交量達6,790坪，占整體69%，信義次級市場引領五成租賃交易，敦北次級市場以32%居次。(圖/資料照)

仲量聯行發布2025年第三季台北市A級辦公市場最新趨勢，租賃總成交量達9,796坪，受南港租賃回穩帶動，整體交易量較上季成長40%，觀察顯示，多數租戶仍以小面積交易為主，但部分外商擴張需求使南港市場熱度升高，仲量聯行統計，近3年落成的新大樓平均去化六成需1.25~1.5年，凸顯企業持續追求辦公空間升級，既有大樓需加速更新以維持競爭力。

本季核心商業區成交量達6,790坪，占整體69%，信義次級市場引領五成租賃交易，敦北次級市場以32%居次。隨第四季為傳統旺季，預期去化動能將更明顯，從產業結構來看，科技業、運輸業、金融業占比皆在兩成以上，顯示升級需求已跨產業蔓延。

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南港商業區本季成交量達3,006坪，創今年新高，主力來自科技業，其中潤泰玉成單筆1,441坪交易成最大亮點，仲量聯行指出，房東調整招租策略、釋出更彈性條件，是推升承租意願關鍵。

本季新增供給16,537坪，核心商圈空置率微升0.7個百分點至7.4%。南港因中華電信大樓釋出空間，空置率升至2.7%，但整體去化仍穩，敦北次級市場空置率季減1.1%，信義季減0.7%；其他次級市場因新供給湧入，空置率升至13.2%。

租金方面，核心商圈季 0.14%，每月單坪租金達3,221元；敦北上漲2.54%，每月單坪租金達2,775元；南港維持每月單坪租金2,366 元，年增2.38%。內湖文德段因退租影響空置率升至16.5%，每月單坪租金1,018元；西湖段則穩定在每月單坪租金1,550元，顯現區域分化。

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，台北A辦市場租賃動能顯著回升，但年底新案交屋潮將推高空置率，房東必須加大彈性招租，才能穩住優質租戶。

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