交易量破2千億！是市場回暖的前兆 還是一場曇花一現？

政府公辦都更與捷運聯開招商案吸引民間資金超過3,000億元，創歷史新高。(圖/資料照)

根據仲量聯行最新統計，第三季全台商業不動產與土地交易總額達689億元，其中商用不動產交易448億元，占 65%；土地交易241億元占35%。前三季累計交易額達2,116億元，創近十年同期次高。主計總處指出，上半年GDP成長 6.75%，全年預測上修至4.45%；Fed 預期年底降息，雙重利多推升投資信心。

商用不動產季增34%，累計達1,166億元。科技產業出口連八紅，企業擴張推升投資。第三季廠房交易額273億元，占整體六成、季增86%，創今年新高，主力買方為科技與製造業。商辦交易同步升溫，例如台灣產險以 20 億元購入承德路商辦大樓。科技業投資占比達 47%，近半市場資金聚焦科技供應鏈布局。

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土地市場則持續觀望，第三季交易241億元，季減14%。住宅用地受政策影響買氣疲弱；商用土地則穩定，以長期投資為主。行政院近期調整新青安政策，影響資金流與首購門檻，後續仍待觀察。

政府公辦都更與捷運聯開招商案吸引民間資金超過3,000億元，創歷史新高。2024~2025 年第三季已公告最優申請人的案件總投資額達4,068億元，年增 271%，新北市以1,295 億元居冠，高雄1,107億元次之，台北600億元居第三，高雄受台積電效應與軌道建設帶動，投資能量強勁。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，公辦都更與聯開案因區位佳、產權單純、免購地成本，已成為企業投資的重要渠道，今年招商金額可望創歷年新高，並向全台擴散。

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