空地、沒有土地所有權 能參與都更改建嗎？

近年不少老屋積極參與都市更新，若是沒有土地所有權，也是有機會參與。（示意圖）
近年都更、危老改建盛行，各縣市政府更搭配各項補助，提升民眾改建意願，但若持有的房屋沒影土地所有權，或者是空地，這樣還能都更改建嗎？
對此，苗栗縣政府表示，都市更新的目的在於改善老舊、殘破建築的居住環境。若僅為單純空地，並不能單獨辦理都市更新。
不過，空地所有權人仍可與建物所有權人共同參與，併同劃入更新單元範圍，以利整體推動，發揮更大效益。
另外，若沒有土地所有權，縣府表示，依《都市更新條例》第六十條規定，合法建物所有權人原則上可參與都市更新。更新計畫擬定前，土地所有權人與建物所有權人可先行協議分配權利。
如協議不成，則由更新實施者委託不動產估價師估定合法建築物所有權之權利價值，並以分配權利或現金補償方式納入權利變換計畫，確保各方權益。
工商發展處詹彩蘋處長強調，都市更新不僅是建築物的翻新，更是社區環境與居民生活的全面提升，由於都市更新涉及民眾權益及複雜的協調程序，為加速推動並降低疑慮，縣府已成立 「自主更新輔導團」，提供專業諮詢與輔導服務，有需求的民眾，可工商發展處都市計畫科專人協助。

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