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三重這裡將大翻身！碧華國中舊址拍板？房市黑馬浮現
新北市政府啟動「三重銀新未來城」重大建設計畫，預計於原碧華國中舊址打造全齡共享、醫養結合的銀髮友善園區。(圖/新北市政府提供)
新北市政府啟動「三重銀新未來城」重大建設計畫，預計於原碧華國中舊址打造全齡共享、醫養結合的銀髮友善園區，作為因應超高齡社會的重要基地，也為周邊傳統舊市區注入發展活水，鄰近的五華街生活圈將首當受惠，未來區域將從高齡政策出發，轉化為結合生活、醫療與照護的新型社區樣貌。
面對高齡化浪潮來襲，截至2025年9月底，新北市65歲以上長者已達79.56萬人，占總人口19.66%，即將進入「超高齡社會」門檻。為建構完善的長照與醫療系統，新北市府自2019年即推動「三重銀新未來城」計畫，基地位於碧華國中原址，占地約2.88公頃，原校舍因高氯離子被認定為危樓而拆除，現階段部分為臨時停車場，其餘閒置多年。
近期市府依內政部都市計畫委員會決議，公告30天都市計畫變更案，並同步舉辦公聽會與說明會，說明BOT可行性評估與後續招商計劃，預計導入民間資源，打造兼具醫療、養老與居住的長照園區，為三重區帶來政策級建設利多。
根據新北市城鄉發展局說明，「銀新未來城」將採「只租不售」住宅模式，規劃高齡者入住比例達65%以上，並設置至少200床的住宿型長照機構、120位日間照護名額，另包含多科別診所、社區托育中心、運動設施等多功能公共服務。
園區同步規劃300席停車空間，並保留20%以上綠地作為開放空間，打造兼顧醫養、健康與社交需求的長者友善環境。市府期待此案不僅完善長照體系，也能活化周邊舊市區，包括五華街與鄰近的重陽、仁義重劃區，帶動整體居住品質升級與房市發展動能。
其中，三重五華街生活圈為三重區傳統核心舊市區之一，曾為北三重重要商業樞紐，區域內生活機能成熟、商業密集，具備一定人口紅利，雖目前無捷運設站，距捷運三和國中站及台北橋站均不遠，並可望銜接未來環狀線計劃，交通條件具發展潛力。
根據實價登錄統計，近一年五華街生活圈成交均價為每坪64.92萬元，近年區域指標案以「晴空大地」最具代表性，最高成交單價達73.95萬元，已揭露銷售成數逼近九成，另外目前區內僅有一案「香朵」銷售中，全案規劃2~3房，每坪開價68萬元起。