粉絲團
竹市醫師被告返還房地！「借名登記」終止 還得繳「這稅負」
稅務局提醒，當借名登記關係消滅後，在返還土地所有權移轉時，均須申報繳納土地增值稅。（資料照）
新竹市一名醫生，被父親借名登記在其名下，是後被兄長要求返還房地，稅務局提醒，當借名登記關係消滅後，不論當時是以「買賣」或「贈與」等原因登記，在返還土地所有權移轉時，均須申報繳納土地增值稅，而房屋部分則免申報契稅。
「借名登記」是指疆土地或房屋所有權人借用他人名義，將土地或房屋登記於他人名下，也就是俗稱的「借人頭」。新竹市稅務局提醒，「借名登記」意指當事人將自己的財產以他人名義登記，而實際上仍由自己管理、使用、處分。
當借名登記關係消滅時，出名人有返還不動產所有權的義務，不論返還原因是透過判決移轉、調解移轉或和解移轉等，均屬另一次的所有權移轉行為。依《土地稅法》第28條規定，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。
至於建物部分，稅務局指出，依《契稅條例》第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，應申報繳納契稅，而借名登記返還建物所有權移轉，非屬《契稅條例》第2條規定課徵契稅範圍，免申報契稅。
稅務局提到日前有位醫師，其父親（借名人）於民國99年購買房地，借名登記在醫師（出名人）名下，一直到去年，醫師的哥哥無意間得知此事，要求父親提起訴訟請該名醫師返還房地，此案經法院判決移轉確定。
此時，土地所有權移轉，應以民國99年取得土地之公告現值為前次移轉現值，並以113年起訴日當期之公告現值，計算土地漲價總數額，核課土地增值稅，而返還房屋所有權移轉時，則免申報契稅。
稅務局提醒，終止借名登記返還不動產，若持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，因不具有契約性質，非屬《印花稅法》規定之課徵範圍。但若持和解筆錄、調解筆錄、調解書辦理不動產移轉登記，則須依法貼用印花稅票，民眾務必注意，以免受罰。