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【台南】仁德國小生活圈 建設與商圈發展帶動學區宅大樓崛起
台南市仁德國小生活圈，坐擁成熟商圈、綠地環境與便利交通，連結市區百貨商圈，帶動高質感學區宅大樓市場迅速崛起。(圖:業者提供)
台南市近來重大建設持續推動，位於東區南紡購物中心商圈與高鐵沙崙特區之間的仁德國小生活圈發展，在政府積極推動捷運、轉運站、高鐵特區與沙崙智慧綠能科學城等重大建設計畫，具備地段優勢與交通便利前景，且坐擁優質綠地環境優勢，並透過中山高仁德交流道、台86線快速路網，迅速連結東區百貨商圈與熱鬧商圈，提高生活便利性，吸引高素質人口持續進駐，帶動學區宅大樓市場迅速成長。
快速路網便捷 串連商圈促成長
仁德中山路商圈發展成熟，讓生活圈的生活機能更充裕。(圖:業者提供)
新創開廣告專案經理黃政豪指出，台南市仁德、歸仁與東區整合的快速道路網，可迅速10~15分鐘車程，連結台86快速道路，並可接中山高速公路，也可抵達國道3號與高鐵台南沙崙站區，交通便利性頗具優勢。且可迅速連通不少大型公園綠地，同時南紡購物中心商圈蓬勃成長，且串連周圍商家形成百貨商圈，成為區域消費購物重要據點，大量的逛街消費人潮，帶動大商圈蓬勃發展。
仁德國小生活圈與仁德區特力屋、家樂福商圈整合發展，並且以多條重要幹道連結台南市東區與仁德區，讓生活圈的居住機能提高，因人口持續進駐，優質的居住條件，大幅提高該區購屋需求。因該區居住環境單純寧靜，也可迅速連通大型公園綠地包括平實公園、巴克禮紀念公園，與市立文化中心、台南都會公園等，這些大型公園內，多規劃有賞景步道與遊憩設施，成為居民休憩重點場所。
仁德國小學風優質且周圍居家環境單純寧靜。(圖:業者提供)
位於國道1號仁德交流道旁緊鄰仁德特力屋、家樂福商圈，基地面積逾3萬坪的仁德智慧科技園區，將開發朝大型廠辦、商辦，交通相當便利。預期將連接南科、路科到高雄橋科成為科技廊道，成為南台灣新科技產業聚落。同時生活圈附近的南紡企業擁有上萬坪基地，將陸續進行開發南紡科技園區，加上平實營區改建基地的商業區整體開發計畫積極推動，將有助提高仁德國小生活圈的消費購物便利機能，引起多金置產客搶進興趣。
快速連結沙崙重大建設區 購屋客進場卡位仁德學區宅
仁德鬧區可透過快速路網，迅速連通南紡購物中心。
近年隨著產業發展及投資環境佈局，在中央與地方持續緊密地合作下，持續推動沙崙綠能科學城作為研發示範核心，在周邊規劃設置綠能產業園區，作為製造量產之生產基地。同時高鐵運輸需求逐年提升，沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內，近年內也將陸續完工及人員進駐，交通需求勢必大幅提升，需強化跨區域性台86線快速道路聯絡功能。
目前沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等功效發揮最大效益，南科四期也將於台糖沙崙農場設置，政府也將有效疏導沙崙區域交通，強化該區域與周邊衞星城市間運輸網路，大大改善沙崙地區交通壅塞的瓶頸，並進而提升沙崙地區行車便利、用路安全、區域運輸效能及均衡區域發展等優點；另藉由新闢道路的建構，以人本環境為理念設計，設置人行步道及綠帶等友善環境空間，串聯周邊之地景特色，可帶動觀光、旅遊及產業發展，進而繁榮地方經濟。
仁德國小生活圈可迅速連結高鐵沙崙特區。
且因應高鐵特區迅速發展，高鐵台南站旅客運量逐漸攀升成長，台南市府也一併向中央爭取於台86線大潭交流道增設一支匝道延伸至高鐵特區，分流綠能科學城之交通車潮，工程已完工通車，有利快速連結東區商圈與高鐵沙崙站區，也有利帶動仁德發展。台86線快速道路開通，同時因區域對外交通順暢便利，也可連結南科園區，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區景觀大樓首購產品情有獨鍾，同時教師、公務員客層紛紛搶進該區。
（專家意見）新創開廣告專案經理黃政豪
仁德國小生活圈周圍商圈熱鬧繁榮，受惠於政府推動捷運藍線重大建設計畫，並透過中山高仁德交流道與台86線快速路網，迅速連結東區南紡購物中心、各大商圈與大片公園綠地，同時因地段優勢與交通便利前景，3字頭輕豪宅市場崛起，與平實、虎尾寮重劃區5字頭價位帶，僅約15分鐘車程，但3房總價帶差距可高達7、8百萬元，凸顯仁德鬧區輕豪宅高CP值優勢。
生活圈可迅速連結高鐵沙崙站，預計明年春季也將開幕三井OUTLET PARK2期，陸續將達240家商家與專櫃進駐，有利大幅提高區域商圈發展。 捷運藍線、藍延線與深綠線積極規劃推動中。
