全國最大里福山里將拆分成4里 坐擁高鐵左營站區優勢 預售與成屋價差仍拉大

高市左營區福山里為全國最大里，高市府已準備將該里拆分為4里，福山里坐擁高鐵左營站區與百貨商圈，目前站區預售案房價帶站上5字頭，但屋齡20年內中古屋，房價區間帶單坪多介於25~35萬元之間，新舊房屋價差頗大。

擁4.5萬人口的高市左營區福山里為全國最大里，高市府已準備將該里拆分為4里，預計明年七月實施。房仲業者分析，福山里坐擁高鐵左營站區與百貨商圈，目前站區預售案房價帶站上5字頭，高樓層也出現6字頭實登價，近來吸引不少外地置產客，但屋齡20年內中古屋，房價區間帶單坪多介於25~35萬元之間，仍受到在地自住客歡迎，房價帶差距頗大。

信義房屋左營高鐵店經理林閔安分析指出，左營區福山里擁有完整的國小至高中學區，包括福山國小、文府國小、福山國中、文府國中、新莊高中等，其中，優質學府文府國小更是雙語國小，除了校園與校舍新穎且師資年輕，獲得不少家長青睞，再加上區域內坐擁三鐵共構的左營高鐵站區與新光三越百貨左營店，華夏路商圈開設全聯等各式生活所需商店也一應俱全，居住人口一直相當穩定。

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市調與實價登錄顯示，目前高鐵左營站區的華夏路商圈一帶，持續吸引多金置產族與換屋客，超高層大樓新案房價帶紛紛站上5字頭，部分高樓層景觀戶出現6字頭實登價，也有部分新成屋大樓壓低單價在4字尾。

房仲業者也發現，由於預算有限的購屋族對該區中古大樓需求強，目前最受歡迎的物件，仍為屋齡20年內的中古大樓，流通速度頗為穩定，有合理價位釋出的物件，多能在2週內或1個月內成交，主因是單坪行情多落在25萬至35萬元之間，3房加上一個平面車位的總價帶，約在1500萬元上下，中古2房產品也約1000萬元內，屋齡10年內的中古大樓，目前則有4字頭行情。

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