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台北門牌買得起嗎？專家：這一區頭期款破千萬
根據內政部統計，自2024年至2025年第一季，台北市十二個行政區中，就有十一個區域的成屋買賣契約平均總價突破2,000萬元，顯示在高房價環境下，台北購屋門檻依舊高不可攀。(圖/資料照)
買一塊台北市門牌究竟要準備多少錢？根據內政部統計，自2024年至2025年第一季，台北市十二個行政區中，就有十一個區域的成屋買賣契約平均總價突破2,000萬元，顯示在高房價環境下，台北購屋門檻依舊高不可攀。
其中，大安區平均總價高達3,418萬元，居全市之冠；若以自備款兩至三成估算，購屋族至少得準備700萬至1,000萬元以上的頭期款。這筆金額在中南部許多縣市已足以全額買下一戶中古住宅，但在大安區卻只是微薄的頭期款，凸顯雙北房市與中南部市場之間的落差。
從區域總價排序來看，中正區的平均總價達2,902萬元，甚至超越信義區與松山區，表現相當亮眼，也比相鄰的萬華區高出近一倍。內湖與南港這兩大科技產業聚落所在地，受惠於內科與南軟的企業進駐與就業需求，平均總價雙雙突破2,500萬元，在全市排名中分別位居第五與第六名，反映科技聚落對房價的強力支撐。
相較之下，萬華區則是台北市最親民的區域，近一年多來的平均總價約為1,546萬元，成為多數雙薪家庭較有機會負擔的價位帶。不過，區域環境與整體形象仍是部分買方的考量因素。另一個值得注意的區域是中山區，雖然生活機能成熟、交通便利、發展成熟，但因條通商圈一帶與周邊套房產品眾多，小宅成交量龐大，壓低了整體平均總價，使其成為全市倒數第二名。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台北市住宅總價普遍偏高，在購屋時除了評估貸款負擔，也應預留足夠的資金彈性，他強調：「為了避免違約，建議購屋族儘量拉高自備款成數。」特別是在高總價區域，頭期款動輒數百萬元起跳，自備資金的多寡不僅影響購屋安全，也關係到後續的貸款壓力與財務穩定度。
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