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「我也是高房價受害者！」業者吐實話 冰河期土城新案逆勢出招
8日公開的「松陽馥麗」，開價每坪72~78萬，採22~32坪2~3房，總銷金額40億元，預估成交價從69萬起跳，主打訂簽48萬起含全室精裝修，鎖定市場剛性自住族群。(圖/記者張瀞勻攝)
房市急凍，交易量大幅縮水，不過板南線板橋土城段建案仍不斷推出，從高價區板橋外溢效應，到永寧站一帶的價格凹陷區塊，市場買盤逐漸回歸剛性需求，建商推案腳步也沒有停下，專家分析，從捷運亞東醫院站到永寧站皆有新案推出，甚至有個案創下高價。
房市進入「冰河期」，市場交易明顯降溫，買氣也不若以往熱絡，五率國際副總經理吳雅斯坦言，我本身也是高房價的受害者，他指出，現在三重、中永和房價都站上百萬大關，林口也漲到7字頭，板橋更是高不可攀，「過去買不起板橋，大家還可以往土城、鶯歌、三峽找，但如今連三峽的房價都來到每坪6、70萬。」目前買方以年輕換屋族為主，但整體市場氛圍已經明顯轉冷。
吳雅斯形容，去年房市像坐雲霄飛車，今年則直接進入冰凍期，「今年預售市場交易量比去年大減七成，全年建物移轉棟數恐將跌破30萬棟，代表房市景氣已經走到低點」，他強調，房市本來就有循環，低點之後往往會迎來一波反彈，2021年疫情爆發後房價急漲就是前例，尤其目前央行沒有升息，第四季理監事會議也沒對房市出重手，市場上又少了投機客，買盤回歸剛性需求，房價不會亂飆。
從板南線土城段的市場變化來看，亞東醫院站「遠揚之森2」市場預估開價每坪120萬，頂埔站運校重劃區新案價格衝上8字頭，「新濠岳」最高成交價84.78萬，暫緩發展區的「台信琢岳」也有83.17萬的成交紀錄，「家泰嘉潤丰藏」則成交到80萬，永寧站屬於少數的「價格凹陷區」。
根據實價資料，新案成交均價約67.85萬，這裡鄰近土城工業區，過去住宅量少，但近年透過土地變更加上社宅興建，未來還有工業地轉型產專用地的利多，目前除了在售個案，在這波市場冷卻中，新案仍持續登場，8日公開的「松陽馥麗」，開價每坪72~78萬，採22~32坪2~3房，總銷金額40億元，預估成交價從69萬起跳，主打訂簽48萬起含全室精裝修，鎖定市場剛性自住族群。
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