想買桃園高CP植物件？在地房仲曝：青埔已跌逾1成、A7議價空間大

中壢區價量雙雙居桃園市之冠，住宅需求大。(永慶房產集團提供)

桃園市作為雙北人口主要移入區，成屋交易相當頻繁。業者盤點桃園市近1年屋齡5年以上成屋實價登錄資料發現，「中壢區」成屋不僅平均單價高、交易量更是桃園市第1；「龜山區」則有近4成交易量集中在屋齡5年以下的新成屋。

 「中壢區」做為南桃園的發展重心，不僅各屋齡層交易量是桃園市第一，在每坪均價上，僅中古屋均價略低於桃園區0.9萬元外，新屋和老宅每坪均價也為桃園市最高，顯示市場需求大、支撐性強。有巢氏房屋內壢車站加盟店長黃智業指出，中壢發展時間早、生活機能健全，且工業區提供就業機會，高鐵所在的「青埔重劃區」交通便利，對於周遭行政區、甚至雙北居民有強大吸引力，帶動剛性需求。

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黃智業指出，在中壢買房最先要考量的是工作因素，不少雙北通勤族以青埔區域的新成屋為主，在地人多數優先考慮市區相對便宜的3字頭中古屋。目前新成屋、中古屋房價都有超過1成以上的跌幅，現在進場有機會買到高CP值物件。

 而「龜山區」有37%交易量集中在屋齡5年以下的新成屋，是桃園新成屋交易佔比最高區域。永慶不動產A7文青豐岳加盟店東翁志強指出，龜山區新成屋交易量主要集中在機捷A7體育大學站一帶，最大優勢在比雙北親民的房價、屋齡普遍新，加上便利的「基北北桃都會通」1,200元通勤月票，造就過半購屋族來自雙北，隨著大量新屋持續交屋，短期新成屋交易量仍佔一定比重。

翁志強解釋，機捷A7站是近幾年才開始建設，生活機能上尚未完備，但它離長庚醫院及林口鬧區僅需5～10分鐘車程，足夠補足機能。對於想要買新房子的雙北首購族來說，新房子4字頭房價、每坪3～5萬元的議價空間，加上新青安政策鬆綁利多釋出，此區是相當不錯的選擇。

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