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獨鍾老屋？桃園「這兩區」老屋交易佔比直逼4成 價格還不輸中古屋
業者盤點桃園市近1年屋齡5年以上成屋實價登錄資料，其中，龍潭區及平鎮區老宅交易佔比直逼4成，是桃園市最高的兩個行政區，且老宅平均單價更與中古屋相當。
永慶不動產龍潭北龍加盟店東葉日舜表示，龍潭區新建案少，早期開發的建案到現在屋齡已高，所以老宅交易佔比相對高。也因為老宅多為透天厝，因此換算每坪單價比中古屋高。近年受益於科學園區設立，令龍潭住宅需求相當穩定，加上還有軍公教的剛性購屋需求，以及中古屋每坪19.4萬元，幾乎是桃園熱門行政區的一半價格，吸引外來客的青睞。
而平鎮區早期設立多個工業區，有充足就業機會，有巢氏房屋平鎮南勢中豐加盟店東徐銘志指出，建商當時也積極推案，因此市場供給以老宅為主，購屋族群也以就業需求的在地客居多，加上新建案少、中古屋漲幅不明顯，反而讓透天厝老宅單價堪比中古屋。此外，平鎮區交通便利，除了現有的鐵路地下化建設，距離中壢僅5～10分鐘車程、每坪均價至少便宜5萬元以上，預算有限的購屋族，可以將此區列入參考。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，在北台灣捷運系統陸續建置下，讓「基北北桃」一日生活圈成形，雙北高房價引發近年來的脫北潮，而這些外移人口讓桃園房市獲得支撐。
陳金萍提醒，要買新還是買舊？最重要的是購屋者的自身需求、負擔能力，例如雙北通勤族可以沿著機捷沿線找適合物件，若是小換大的換屋族，則可考慮坪數實在的中古屋或透天厝老宅。短期來看，新青安政策鬆綁可能帶動買房需求稍微回溫，但整體房市仍會呈現量縮價跌的趨勢，有志購屋者可把握買方市場氛圍、多方議價。
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