買地投資先作「這步」 手機免費查開發限制、有無污染 「現省20元」

地政局提醒，民眾在進行土地交易前，可透過查詢「土地建物參考資訊檔」，了解土地開發限制、有無污染及容積移轉狀況。（資料照）
以往查詢土地建物參考資訊，必須在上班時間前往地政機關，付費申請，為便利民眾即使在家中也能掌握土地與建物交易資訊，內政部建置「土地建物參考資訊檔」，提供免費線上查詢服務。
新竹市地政處表示，只要透過手機、電腦或平板等設備，即可快速查詢土地是否涉及污染、容積移轉或使用限制等重要資訊，省去親自前往地政機關時間，更有助於保障交易安全、維護自身權益。
地政處表示，民眾在進行交易前，務必審慎查核相關資訊。除了確認產權所有人、面積等基本資料外，也應進一步了解該不動產是否屬於政府公告的污染土地、登錄古蹟，或被規劃為特定用途等特殊情形，以避免購買後發現無法如預期使用，進而造成權益受損。
不動產交易過程中，周延且妥善地查證相關資訊，是保障權益的重要環節。地政處指出，一般常見的土地建物登記謄本，主要載明面積、用途等法定登記事項，但若土地涉及污染、容積移轉或使用限制等情形，則會另外登載於「土地建物參考資訊檔」。
因此，建議民眾在進行不動產交易或開發前，同步查詢兩項資料，以更全面掌握土地實際狀況。
地政處也提醒，「土地建物參考資訊檔」涵蓋土地污染、開發限制等24類資訊，目前新竹市已建置逾8,000筆不動產資料。相關查詢內容由各政府機關提供，雖非土地法規定之登記事項，卻是不動產利用的重要參考。
民眾在查閱土地建物謄本時，若於最後一行見到「本土地有下列類別之參考資訊」等字樣，建議立即透過線上查詢確認詳細內容，若有疑問，也可向資料提供機關進一步詢問。

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