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房價翻身最快黑馬！七堵預售站上6字頭 漲勢竟超越新北這一區
基隆市作為北北基桃生活圈的一環，過去發展議題少、房價相對親民，但近年在捷運題材與重大建設推進下，房市快速升溫。（圖/資料照）
基隆市作為北北基桃生活圈的一環，過去發展議題少、房價相對親民，但近年在捷運題材與重大建設推進下，房市快速升溫，根據實價登錄資料，近一年基隆市成屋平均單價達30萬元，新屋更突破43萬元，最高成交價直逼6字頭，隨著基隆捷運核定、重大建設陸續落實，沿線區域房價仍有補漲空間，尤其七堵區新案開價可望挑戰每坪6字頭。
基隆過去房價多落在1~2字頭區間，近年受捷運議題、基隆港再生與貨櫃遷移計畫帶動，房價明顯墊高。根據市調單位統計，去年9月至今年8月中古屋交易量年減近5成，單價從28.8萬元降至26.5萬元；預售交易量也大減7成，但成交單價仍從40.63萬元微漲至43.34萬元。
位於市中心的信義區、生活機能完善且學區齊備，近一年預售平均單價約38萬元，年漲幅達44%；中正區則達43萬元，年漲幅40.64%。兩區兼具剛性需求與建設利多，吸引台北客群進場，預估後續房價將隨建設推進持續穩漲。
人口最多的安樂區生活圈成熟、交通便利，支撐在地剛需。近一年雖僅有「白天鵝安幔」一案交易，但銷售率近7成，成交均價40.7萬元，帶動全區預售均價站穩4字頭；若捷運確定行經，後市看漲。
外圍的暖暖區近一年預售均價站上5字頭，「甲山林城上城2」成交均價達51.67萬元，最高價逼近6字頭，七堵區受惠捷運議題及鄰近汐止區優勢，近一年預售均價穩在4字頭，下半年將有新案「萬隆青和」登場，開價可望挑戰6字頭。
展望後市，第3、4季基隆市總銷規模突破百億元的新案將陸續進場，待捷運完工、基隆與汐止—南港交通連結改善後，部分雙北通勤族可能轉向基隆購屋，暖暖、七堵兩區將成外溢剛需主要承接區，房價補漲空間仍相當可觀。
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