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桃園兩大熱區鬆動！交易量暴跌7成 新案開價回落3字頭
鄰近桃園機場的客運園區，受航空城與青埔外溢效應帶動，也吸引不少建商插旗。(圖/資料照)
桃園受惠國際機場與機捷軌道經濟，加上多個產業園區帶動就業與人口移入，2024年穩居全台人口成長冠軍，隨航空城擴大開發、青埔與南崁房價飆升，外圍草漯重劃區與客運園區近年成為新興熱區，不過近期市場傳出房價出現盤整與鬆動跡象。
根據實價登錄，今年前8月草漯重劃區預售均價維持3字頭，較2022年2字頭行情顯著上揚，但近期市場成交回落至每坪27至29萬元，尚未反映在實登資料中，觀察自去年央行啟動打炒房後，銀行緊縮銀根，投資買盤退場，草漯預售交易量由去年665件暴跌至155件，年減逾7成。買氣降溫導致賣壓增加，價格自然出現鬆動。
草漯重劃區共劃分六大單元，目前仍處開發階段，鄰近多個工業區，總價帶相對親民，吸引在地上班族、小資與置產族關注。市調單位指出，因房市轉冷，近期僅有零星個案進場，多數建商延後推案、改以廣告戶宣傳，並祭出訂簽禮、交屋禮或抽進口車等活動吸客。未來隨月桃路拓寬工程及大園觀音線輕軌延伸計畫啟動，將可串聯青埔及大園生活圈，區域發展前景仍受期待。
至於鄰近桃園機場的客運園區，受航空城與青埔外溢效應帶動，也吸引不少建商插旗。區域距青埔約20分鐘車程，相比青埔動輒7字頭的高價，其3字頭價格與低密度住宅規劃更具吸引力，成為首購與自住族替代選項之一。不過根據實價登錄，客運園區預售交易量從去年1639件驟減至271件、年減超過8成，市場明顯降溫。
市調單位統計，過去個案開價曾站上4字頭，近期新案普遍回落至3字頭，反映供給量大與賣壓上升。買盤結構以大園與工業區上班族為主，占比約5成，桃園外溢客群3成、雙北客約2成。區內指標案如「璟都新世界」主打首付8萬、19至38坪2至3+1房產品，受到不少購屋族矚目。
目前客運園區被視為航空城與青埔之間的銜接地帶，看準大型企業進駐與聯外道路建設潛力，928檔期推案量約56億元，未來仍有案量持續醞釀。市場專家提醒，相較雙北高房價，新興重劃區雖具價格優勢，但在交通、機能與施工期程等仍待成熟，購屋族應依自身需求與資金規劃審慎評估。
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