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美術館南區商圈發展成熟 品牌建商紛高價購地卡位 成支撐高檔房價指標區
美術館南區生活圈重要道路的美術南三路，吸引城揚、皇苑等大型品牌建商紛紛進場購地卡位。
北高雄美術館南區生活圈因坐落有高雄市立美術館，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，生活圈的發展，也因坐擁青海路商圈、美術東二路商圈與愛河、中都生態公園休閒綠地，同時在鐵路地下化、輕軌建設完工等優勢條件下，成為多家品牌建商購地卡位新重鎮，目前高雄8字頭房價天花板也現身該區馬卡綠園道旁，大建商陸續高價搶地，成本推升效應，讓該區日後推案也可望成為高價指標區。
近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園綠美化已呈現良好成果後，美術館南區生活圈除坐擁優質的綠意景觀環境，生活圈內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段，商家開設逐漸集中，刺激該生活圈的消費機能提高，並可迅速連結通往南高雄建國商圈與北高雄明誠商圈，並在15分鐘車程通往高鐵左營站區，綠續吸引多家品牌建商進場購地卡位。
市調與土地市場成交顯示，包括該區重要道路的美術南三路，包括城揚建設集團陸續進場卡位大筆基地，日前也傳出皇苑建設以每坪約222萬元，購入該路段約572坪角窗土地，皇苑、太普也於多年前即在青海路、美術南五路一帶儲備大筆精華地。
該區馬卡綠園道景觀豪宅出現8字頭實登價，也讓景觀輕豪宅推案受到矚目。
馬卡綠園道一帶，除了皇苑建設「御皇苑」景觀豪宅結構體案，創下單坪約85萬元的高雄房價天花板行情，今年2月遠雄建設也在馬卡綠園道與青海路口，以總價高達136億元、每坪約222萬元購入約6128坪住五精華地，打算分二期規劃推案，合計總銷將上看600億元。另外，興連城開發也在馬卡綠園道旁基地規劃「馬卡道案」，外界推估日後推案售價將站上6字頭。
興連城開發總經理周惠賓指出，美術館園區的優質基地供給逐漸稀有，直接面對綠景的景觀大樓，高樓層產品的每坪售價，單坪已達60、70萬元以上，馬卡道路旁景觀豪宅最高站上8字頭，創下北高雄房價高檔行情，興連城團隊會持續選在美術館園區精華地推案，即是看好該區房市前景，因此積極塑造優質品牌形象，建材配備升等與豪宅看齊甚至部分超越，因此吸引包括中北部置產客與在地換屋族、都會新貴進場。
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