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「首店效應」發威！ 台中百貨大戰開打誰是下一個地王？
台中市位居全台地理中心，除吸納自身龐大人口外，更涵蓋雲林、彰化、南投與苗栗約600萬人口的消費力，已成全台最具爆發力的零售與商業新核心。(圖/鄉林建設提供)
內政部營建署統計，今年前七月全台商業類建築使用執照核發樓地板面積共達15萬8,434坪，雖較去年同期略減，但單一案開發規模明顯放大，其中以台中市最為突出，商業類建築樓地板面積達9萬3,562坪，年增17倍、增幅高達1,740%，在六都中居全國之冠，專家指出，百貨商場遍地開花，看準首店效應，成為大型開發商卡位戰場。
從數據來看，今年全台商業類建築使用執照共核發58件，較去年減少16件，但總樓地板面積仍維持高檔，顯示商業開發集中於大型複合案。鄉林不動產研究室指出，疫後消費習慣改變，百貨與商場為因應人流與體驗式需求，逐漸走向大型化與多元化設計。台中市位居全台地理中心，除吸納自身龐大人口外，更涵蓋雲林、彰化、南投與苗栗約600萬人口的消費力，已成全台最具爆發力的零售與商業新核心。
觀察市場現況，新光三越台中店開幕25年以來穩坐全台百貨業績冠軍寶座，去年營業額達258.3億元，台中大遠百以209億元居全台第三，顯示中台灣消費實力驚人。鄉林不動產研究室表示，這股消費熱度帶動建商積極跨足商場開發版圖，包括漢神建設北上興建「台中漢神洲際購物中心」預計年底開幕；元利建設以全聯為核心，在東區籌備佔地4,245坪、地上四層的「大全聯百貨旗艦店」。
另在台中捷運綠線與台灣大道交會口，由冠德建設與中鹿開發合作的G9-1土地開發案，將興建43層、樓高208公尺的複合大樓，結合商場、辦公室、旅館與會展空間，未來可與捷運藍線共站轉乘，旁側還有國泰建設規劃的「國泰101置地廣場」。
高鐵特區同樣蓄勢待發，第一大國際開發公司投資的「D-ONE第一大天地」號稱全台最大百貨購物中心，結合五星級飯店、辦公大樓與影城，預計明年底完工；富旺建設則推出「F Plaza烏日商場」，太子建設在大里與崇德路三段開發「太子置地廣場」，其中崇德館已取得建照，將引進星巴克、家樂福與Mia C’bon超市，預計2028年開幕。
鄉林集團董事長賴正鎰分析，中台灣的經濟與消費成長動能已超越雙北，百貨與零售業年營業額屢創新高，2024年第四季起，台中將有多家新商場陸續開幕，他預期新商圈將成為房市推案新焦點。賴正鎰指出，所謂「首店經濟」效應在台中已具體成形，許多品牌選擇在此開設區域首店，帶動人潮與品牌聚集效應，創造商圈新成長動能。
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