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輝達進駐北士科卡關 專家：「3字訣」就解開僵局
經濟部表示，已在7日接到輝達公司所委託代表的信函，請經濟部盤點包含台北市在內、符合需求之土地。（資料照，記者廖家寧攝）
輝達（NVIDIA）進駐北士科設立亞洲總部至今無法敲定，關鍵在於市府、新光、輝達三方各有立場。宏大國際資產總經理陳益盛指出，北市府應取得市議會同意，適度放寬法規與基地取回價格，新光則應考量本案攸關國家戰略與全民期待，除經濟利益外，品牌形象的提升也具重大意義，或可重新評估土地價格，至於輝達在建築規劃上，可採「專業委建」方式，透過「法、利、速」三字訣協調三方共識，才有機會促成這一椿國際級美事。
陳益盛指出，輝達選擇來台設立總部，首要任務是看中台灣的研發與製造實力，而最關鍵的核心在人才，他強調，AI產業競爭激烈，人才聚集地點影響企業發展速度，「選在台北是最佳選擇，即使建構成本高，但效益也最大。」台北市擁有完整的產學研體系與半導體供應鏈，是輝達布局亞洲不可取代的據點。
然而，他也分析，三方目前各有堅持，導致談判陷入膠著。北市府主打「依法行政、避免圖利」，根據北士科科專土地招商規定，地上權持有人在完工前不得移轉，且五年內須取得使用執照。雖然市府曾提出T12備案，但基地面積僅6,536平方公尺，仍需整合上百地主，難以實際落地。
在地主新光部分，則著重「利」的考量，該基地依容積率推估，開發總銷可達300億元，扣除建造、利息與管理等成本後，淨利仍上看百億。若以區域行情每坪200至250萬元估算，地上權價值仍逾百億，陳益盛認為，若輝達出價過低或條件過於嚴苛，新光難以對股東交代，但若從國家戰略與企業形象角度思考，仍有讓利與談判的空間。
至於輝達追求的「速」，則是科技產業的必然節奏。AI發展講求速度與自主性，黃仁勳希望能「儘速啟建、即刻營運」，並保有設計與施工主導權，但地上權制度與行政程序繁瑣，使其難以完全掌控開發節奏。
陳益盛強調，輝達設立總部不僅是一樁土地交易，而是台灣AI產業鏈能否再上層樓的關鍵契機。「三方若能在『法、利、速』之間取得平衡，讓彼此都露出三張笑臉，這不僅是北士科的勝利，更是台灣AI時代的重要里程碑。」
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