沒人買還漲價？神岡房市逆勢「越冷越貴」　專家也看傻

神岡交易量下滑，主要受到政策調控與市場氛圍影響，不過區域仍具備中科園區外溢效應。(圖/資料照)

台中神岡區房市出現明顯降溫跡象。根據內政部實價登錄資料，近一年僅揭露42筆交易，較去年同期208筆銳減79.8%，幾乎呈現「腰斬再腰斬」的態勢。

不過值得注意的是，買氣雖大幅收縮，平均單價仍逆勢走揚至每坪41.45萬元，較去年9月的36.85萬元上漲逾一成，顯示價格與交易量出現背離。
 
進一步觀察價格走勢，神岡區近三年均價呈現明顯上揚。112年9月成交均價為每坪32.09萬元，到114年9月已攀升至每坪41.45萬元，三年漲幅達近三成。顯示雖然交易筆數大幅縮減，但長期價格仍維持上行趨勢，反映剛性需求與區域發展題材持續支撐。
 
進一步觀察神岡區近期新案成交行情，「葫蘆墩Golden Park」主打21~31坪、2~3房產品，成交均價每坪38.64萬元，是偏向首購或小家庭族群的中小坪數選擇；「高威豐璟尊爵」則規劃45.8坪純三房，成交均價達每坪44.33萬元；「瑧璟璞萃」推出34～38坪純三房產品，成交均價為每坪32.92萬元，展現出中坪數市場的親民選擇。

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久樘開發於綠園道旁近千坪、三面臨路基地推出「久樘南方童畫」，設計地上15層、地下2層雙棟建築，主力坪數25~34坪、2~3房格局，根據實價登錄顯示，目前平均單價為39.62萬元。
 
21世紀不動產資深經理沈政興分析指出，神岡交易量下滑，主要受到政策調控與市場氛圍影響，不過區域仍具備中科園區外溢效應，加上產業客群自住需求穩定，價格支撐力道相對強勁。

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